Правительство планирует продление Государственной программы доступного жилья на ближайшие 10 лет. Кабинет Министров считает, что продление программы более, чем целесообразно. По мнению властей программа способствует увеличению ввода в эксплуатацию новостроек.
Таким образом, продление программы позволит увеличить объемы строительства до 120 млн кв.м. в год. Это будет способствовать тому, что ежегодно свои жилищные условия сможет улучшать 5 млн российских семей.
Дополнительно предполагается расселение 27 млн кв.м. ветхого и аварийного жилья. Кроме того, произойдет существенное повышение индекса комфортной городской среды.
Вместе с продлением государственной программы повышения доступности жилья предполагается увеличение ее финансирования 5 трлн рублей, то есть практически вдвое, по сравнения с нынешним размером финансирования.
Напомним, что программа доступного жилья была создана в целях повышения доступности жилья для широких слоев населения, повышения качества жилищного обеспечения и создания условия для применения энергосберегающих технологий. В рамках это программы происходит переселение граждан из аварийного и ветхого жилья. выделение субсидий для отдельных категорий граждан на приобретение квартиры.
Одним из способов реализации данной государственной программы стала программа льготной ипотеки, по которой граждане могут приорести квартиру в новостройке по сниженной процентной ставке в 6,5%. По всей вероятности, можно будет ожидать и ее продления в целях реализации программы доступного жилья.
Напомним, что Центробанком многократно подчеркивалось, что программа льготного ипотечного кредитования привела к существенному росту цен на новостройки, который, буквально, свел на нет весь эффект экономии от льготной ипотеки. Более того, льготная ипотека привлекает далеко не самых платежеспособных заемщиков, а процент одобрения по ней намного выше, чем по любым другим ипотечным продуктам. Все это, в совокупности, приводит к надуванию ипотечного пузыря, который, рано или поздно, неминуемо спровоцирует серьезный экономический кризис. Вместе с тем, при низкой ключевой ставке, которая в настоящий момент установлена Центробанком, средняя ставка по ипотеке и так примерно равно 6,5%, таким образом, необходимости в программе льготного ипотечного кредитования просто нет.
Дополнительно, стоит отметить, что рост цен не позволяет улучшить жилищные условия тем, кто желает приобрести новую квартиру за счет продажи уже имеющейся. Таким образом, программа льготной ипотеки, призванная повысить доступность жилья, по сути, способствует снижению доступности жилья в России, подчеркивает Глава Центробанка.
Впрочем, большинство экспертов разделяет точку зрения Главы Центробанка, считая, что из-за низких доходов большинства заемщиков по льготной программе ипотечного кредитования уже весной начнется бум банкротства заемщиков, который приведет к тому, что тысячи семей останутся без жилья.
Загрузка...