С покупкой недвижимости на материнский капитал могут быть связаны некоторые риски. Например, это жилье могут, в конечном счете, отнять. Для того, чтобы избежать этого, необходимо знать о некоторых рисках.
Риски при покупке
Открытый источник
На рынке недвижимости сейчас довольно много предложений, связанных с покупкой жилья на материнский капитал. О рисках при таких покупках уже предупредила россиян Федеральная Нотариальная палата.
Многие граждане не знают о том, что при покупке недвижимости на материнский капитал они обязаны выделить своим детям доли, иначе сделка будет признана недействительной. Ведь материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий детей, а не просто для покупки квартиры.
Часто родители не умышленно забывают о выделении долей детям. Но судебные инстанции в этой ситуации посчитают действия родителей нарушающими права детей, поэтому нужно позаботиться о выделении долей заранее. Повременить с выделением долей для детей можно при оформлении ипотеки. Тогда оформление долей несовершеннолетних владельцев откладывается до полного погашения кредита. А затем дается еще полгода для оформления всех документов.
При этом оформление долей на детей является обязательным условием для граждан, получающих материнский капитал и использующих его для покупки недвижимости. В заявлении на распоряжение материнским капиталом необходимо указать, что гражданин ознакомлен с правилами, что он предупрежден о своей ответственности и проинформирован о том, что обязан выделить доли на всех членов семьи.
Продажа недвижимости
Если доли на детей выделены не будут, то при продаже жилья могут возникнуть проблемы. Даже если сделка будет правильно оформлена, при продаже жилья все равно придется обращаться в органы опеки, которые должны принять решение: разрешить продавать квартиру, где живут дети, или нет. При продаже обязательным условием будет либо покупка другого жилья детям, либо внесение средств от покупки на счет, который будет открыт на имя детей.
Поэтому при покупке вторичного жилья необходимо выяснить, не было ли оно куплено с использованием материнского капитала. Потому что может оказаться так, что органы опеки не давали своего разрешения на продажу. Тогда квартиру просто на просто отберут.
Загрузка...