Темпы роста арендной платы в крупных российских городах в 2024 году могут замедлиться. В среднем в городах-миллионниках России по итогам 2021 года аренда стала дороже на 20-30% в зависимости от количества комнат, такое мнение высказали участники рынка недвижимости арендная плата зарегистрирована ТАСС.
«По нашим оценкам, рост арендной платы в 2024 году продолжится, но более медленными темпами, чем в текущем году. Регулярный рост цен может постепенно привести к выравниванию спроса и предложения, которые резко колебались в течение года лет», — рассказал руководитель проектов по развитию вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито-Недвижимость» Сергей Хахулин.
Avito Real Estate отмечает, что в среднем в городах-миллионниках арендная плата выросла примерно на 31%, до 23 тыс руб. При этом, по данным ЦИАН, отдельная аренда однокомнатных квартир выросла в цене на 21%, до 20,4 тыс руб., двухкомнатных – на 23%, до 30,3 тыс руб., трехкомнатных – на 20 %, до 45,8 тыс руб. «Чтобы въехать в квартиру на дополнительную комнату, нужно заплатить примерно половину действующего тарифа. Например, однокомнатные квартиры стоят в среднем на 48% дороже, чем однокомнатные. Трехкомнатные квартиры стоят на 51% дороже, чем однокомнатные двухкомнатные квартиры», — сообщает ЦИАН.
По словам начальника управления по аренде жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольги Павлиновой, в 2021 году арендные ставки показали рекордный рост, связанный с дефицитом предложения и оттоком более дешевых вариантов аренды. Наибольшую динамику роста средней арендной платы за однокомнатные квартиры в прошлом году, по данным «Этажа», показала Москва — на 53%, в среднем на 57 тыс руб., Казань — на 31%, на 23,5 тыс руб, Санкт-Петербург — на 29%, на 35,8 тыс руб., Екатеринбург — на 27%, на 23,2 тыс руб., Самара — на 22%, на 18,5 тыс руб.
Рынок аренды «лихорадит»
По словам Хахулина Авито Недвижимость, за 11 месяцев 2021 года объем предложения на рынке долгосрочной аренды сократился на 21%, наиболее заметное сокращение среди городов-миллионников показали Москва, Самара и Красноярск — соответственно на 40%, 41% и 34%. ЦИАН отмечает, что с июля 2021 года количество объявлений на рынке аренды сократилось на треть. «В городах, где санитарно-эпидемиологические мероприятия были введены раньше общегосударственных, предложение долгосрочной аренды не уменьшилось, что объясняется снижением туристического интереса и переходом части предложения из сегмента краткосрочной аренды в долгосрочную аренду», — отмечают аналитики портала.
«Рынок аренды жилой недвижимости «лихорадит» регулярно последние два года. Если до пикового спроса в осенний период объем предложения восстанавливался в течение года, то в 2020 и 2021 годах c острая нехватка свободного предложения. Часть квартир сейчас занимают те, кто продал свою недвижимость, купил «новострой», а теперь вынужден снимать временное жилье до сдачи дома в эксплуатацию», — добавляет Павлинова.
В то же время на фоне падения предложения интерес к долгосрочной аренде в крупнейших городах России за 11 месяцев вырос на 24%, отмечает Хахулин из «Авито-Недвижимости». По данным ЦИАН, максимальную динамику спроса на жилье показали города Урала и Сибири: Екатеринбург, Челябинск, Омск, Новосибирск, где интерес к аренде жилья в 2021 году увеличился вдвое и более. При этом в структуре потенциального спроса около 47% приходится на однокомнатные и однокомнатные квартиры, 38% — на двухкомнатные и 15% — на трехкомнатные.
По словам Павлиновой из «Этажа», рынок аренды в крупнейших городах России ждет очередной этап трансформации в 2024 году и до февраля-марта объемы предложения будут активно восстанавливаться. «Сейчас нельзя исключать волну расторжения договоров с собственниками и поиск альтернативных вариантов теми, кто был вынужден арендовать в связи с повышением арендной платы. Особое значение будет иметь удорожание заемных средств для покупки собственного жилья повлияет на рынок аренды, и увеличит спрос со стороны тех, кто откладывает покупку своей квартиры из-за роста тарифов и средней стоимости квадратного метра, поэтому не исключен новый сильный рост арендных ставок ко второй половине года», — говорит эксперт.
Загрузка...