Эксперты рассказали, для каких профессий сложнее получить ипотечный кредит. В группе риска низкоквалифицированные рабочие и люди искусства.
В первую очередь банки обращают внимание на доход клиента, его кредитную историю и долговую нагрузку, рассказали эксперты, опрошенные порталом «Индикаторы рынка недвижимости». Однако эти показатели часто зависят от профессии и должности.
Наиболее желанными клиентами банков являются высококвалифицированные специалисты крупных компаний. Банки добровольно кредитуют бюджетников и чиновников, а также других заемщиков, по которым можно посмотреть данные через выписку из Пенсионного фонда. Часто им даже предоставляются льготные ставки.
Нежелательные заемщики — низкоквалифицированные работники: уборщицы, разнорабочие, водители, администраторы, говорит гендиректор
компания «Роял Финанс» Александр Тихончук. При сокращении эти сотрудники увольняются в первую очередь.
Другая категория риска – работники со сдельной оплатой труда: агенты по недвижимости, страховые агенты и т д., так как имеют нестабильный доход. Банки также придирчивы к владельцам бизнеса и индивидуальным предпринимателям.
«Проблема заключается в отсутствии прозрачности доходов. ИП и малый бизнес предоставляют упрощенную финансовую отчетность, на основании которой зачастую невозможно оценить реальный доход предпринимателя. Кроме того, ведение бизнеса — деятельность гораздо более рискованная, чем работа по найму. Поэтому риск банкротства для таких клиентов выше», — подчеркивает Тихончук.
Проблемы могут возникнуть и у представителей творческих профессий, например, у актеров или певцов, которые имеют сдельную оплату труда или зарегистрированы как ИП. Если это работник театра с бессрочным контрактом и стабильной зарплатой, у банка сомнений не возникнет.
Помощью в получении ипотеки представителям «нежелательных» профессий может стать положительная кредитная история, наличие недвижимости, привлечение созаемщиков или более жесткие условия кредитования (например, высокий первоначальный взнос).
Загрузка...