В 2021 году в ряде регионов цены на жилье выросли на 15-30%, говорит Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы финансового менеджмента. Доступность жилья существенно снизилась впервые за 12 лет после кризиса 2008 г. Долговая нагрузка сейчас составляет в среднем уже 35% от общего дохода российской семьи, что на 8% больше, чем в 2020 г., при этом доходы граждан продолжают снижаться уже.
Причин столь резкого скачка затрат было много: бурный спрос на новостройки со второй половины 2020 года после появления льготных кредитов под 6,5%, рост цен на стройматериалы и оборудование, сокращение дешевой рабочей силы от иностранных рабочих и роста инфляции в стране.
В связи с повышением ключевой ставки ожидается рост ипотечных ставок до 10-10,2% и более, отмечает Анисимова. Тот, кто успел получить одобрение банка по прежним ставкам, должен будет иметь возможность купить жилье в течение трех месяцев. Поэтому часть бизнесов продлится до начала 2024 года. «В целом мы входим в 2024 год с более высокими ставками по ипотеке, высокими преобладающими ценами на жилье, падением потребительского спроса и ростом инфляции», — говорит эксперт.
Такого значительного роста цен на жилье не будет, но общий рост цен не приведет к снижению цен на жилье. Поэтому, считает Анисимова, вероятен небольшой стабильный рост, пропорциональный увеличению инфляции.
Развитие ипотечных программ, направленных на строительство индивидуального жилья, может перенаправить часть покупателей с квартир на загородные дома, и цены в этом секторе могут продолжить рост. Однако разработка и внедрение застройщиками программ стандартизации и индивидуальной типизации домов может вывести на рынок относительно недорогие варианты.
Жилье в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области останется надежной инвестицией, несмотря на более высокие цены в стране. Стоимость квадратного метра в этих регионах, вероятно, продолжит расти в связи с экономической активностью и притоком горожан из других городов, стремлением местных жителей сменить ветхое жилье на новое, более качественное и современное жилье, а также тенденция к уменьшению общей площади квартир. В других крупных российских городах, где идет новое строительство и идет общее экономическое развитие, активности на рынке недвижимости не ожидается, но многое зависит от политики местных властей, отмечает Анисимова.
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС
Эксперты предрекли медленный рост цен на жилье в Москве
2024 год станет непростым для застройщиков, считает Данила Шечков, руководитель группы консалтинга в сфере недвижимости Deloitte. «Мы ожидаем, что он будет характеризоваться стагнацией цен и годовым падением спроса в большинстве регионов страны, как на первичном, так и на вторичном рынке. Стремясь удержать цены и маржу на прежнем уровне, большинство застройщиков», Он говорит.
После модификации программы льготного кредитования цены продолжили расти, но гораздо медленнее, отмечает Елена Иванкина, научный руководитель направления дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС. Застройщики стали активно предлагать скидки.
Среди причин роста цен в 2021 году — рост спроса на недвижимость за счет льготных кредитов, падение курса рубля, снижение ключевой ставки и процентов по депозитам, введение ограниченных счетов, повышение зарплат строителей из-за нехватки рабочей силы, роста цен на стройматериалы, — говорит Иванкина… Некоторые из них уже не актуальны. Льготный кредит в регионах с наиболее активным строительством уже не действует, ориентировочная ставка и проценты по банковским вкладам растут, это немного замедляет рост цен. Однако существенно повлиять на них может только один механизм — существенное увеличение объемов строительства, считает Иванкина. При этом разработчики смогут зарабатывать не за счет увеличения прибыли от предмета, а за счет увеличения оборачиваемости средств.
Загрузка...