Многолетняя практика показывает, что сделки по купле-продаже недвижимости являются очень сложными и рискованными. Более того, сделки могут быть чреваты разными последствиями не только для самих покупателей, но и для продавца.
Дело в том. что из-за некоторых обстоятельств в жизни покупателей, сделка может быть оспорена. Поэтому продавцу необходимо произвести своеобразную проверку продавца, как контрагента. Так например, приобретатель квартиры может оказаться недееспособным. В этом случае, опекун такого человека может требовать расторгнуть договор купли-продажи и вернуть денежные средства в полном объеме. Расторжение сделки в таком случае будет происходить в судебном порядке
Для того, чтобы обезопасить себя от подобных неприятных последствий,, можно заверить договор купли-продажи нотариально. Дело в том, что нотариус запрашивает данные из психо- и наркодиспансеров по каждой из сторон сделок.
Кроме того, при совершении сделки желательно иметь заверенное нотариусом согласие супруга покупателя на приобретение жилья (или же документы об отсутствии супруга). Дело в том, что супруг может быть против приобретения недвижимости на совместно нажитые денежные средства. В таком случае он также может требовать расторжения сделки.
Еще одной сложной сделкой является продажа недвижимости юридическому лицу. Дело в том, что необходимо изучить устав организации, возможно, требуется одобрение сделки органами управления. Особенно тщательно стоит изучить те юридические лица, которые готовы приобрести недвижимости по завышенной стоимости. Как правило, это признак скорого банкротства, а значит, сделка будет признана недействительной.
Напомним, что ранее Государственной думой был упрощен порядок продажи недорогой недвижимости. Это значит, что при продаже объекта недвижимости стоимостью до 1 млн рублей, собственник имеет право не подавать налоговую декларацию.
Читайте также: почему вы продаете квартиру годами
Загрузка...