Экономисты считают, что в ближайшее время может начаться стремительный рост цен на недвижимость. Это будет связано с недавно принятым указом премьер-министра Михаила Мишустина.
Дело в том. что своим недавним указом Председатель Правительства упростил банкам участие в государственной программе льготного ипотечного кредитования. Теперь банкам будет достаточно простого заполнения заявки на участие. Разумеется, это приведет к увеличению числа кредитных организаций, реализующих программу льготного ипотечного кредитования.
Однако, в результате этого увеличится и число заявок, которые будут подаваться заемщиками на оформление ипотечного кредита по льготной процентной ставке. Подобная ситуация может привести к реальному дефициту на рынке жилья. Поскольку темпы строительства просто не смогут угнаться за растущим спросом на новостройки по льготной ипотеке.
Дефицит неизбежно приведет к росту цен на квартиры. Эксперты считают, что подорожают, как новостройки, так и вторичное жилье. Они ожидают рост цен не менее 15%. Напомним, что по мнению аналитиков эффективность льготной ипотеки нивелируется при повышении цен на 8%. Вместе с тем, цены на жилье уже находятся на уровне минимально комфортного ежемесячного ипотечного платежа.
Как стало известно, Президент России Владимир Путин поручил подготовить проект продления программы льготного ипотечного кредитования.
В свою очередь, Виталий Мутко, возглавляющий ДОМ.РФ, анонсировал изменения в программу льготного ипотечного кредитования. По его мнению, программу действительно необходимо закрыть в тех регионах, где рост цен на новостройки достиг 20%. В регионах, где темы строительства замедляются, а у россиян есть неудовлетворенный спрос в новостройках, напротив, активнее продвигать льготную ипотеку.
В такой ситуации, в регионах, где произойдет завершение программы, застройщики будут вынуждены самостоятельно снижать цены на квадратный метр первичного жилья, чтобы стимулировать спрос. А в тех регионах, где программа останется, начнется бурный рост строительства, а граждане смогут улучшить свои жилищные условия.
Мутко напомнил о том, что программа льготного ипотечного кредитования задумывалась именно для повышения доступности жилья, а не для выгоды девелоперов и кредитных организаций. Предполагается, что ее оставят в самых “депрессивных” регионах, то есть в тех, где наблюдаются проблемы с жилищным строительством, где ощущается острая нехватка доступного широким слоям населения жилья. Конкретные примеры регионов не называют, однако эксперты считают, что речь идет о финансово-нестабильных, дотационных регионах.
Вместе с тем, к регионам, которые могут являться кандидатами на выбывания из программы льготного ипотечного кредитования, относят Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, Краснодарский край.
Загрузка...