Согласно аналитическим данным Финансового института, несмотря на относительно стабильный спрос на ипотечные займы, доступность самой ипотеки для большинства россиян снижается.
Спрос поддерживается, в основном, за счет программы льготного ипотечного кредитования. Вместе с тем, например, на 1.5 месяца увеличился средний период накопления на первоначальный взнос по ипотеке. Теперь он составляет 21 месяц.
Экономисты подчеркивают, что средний размер первоначального взноса в 2 с лишним раза выше максимально допустимого, то есть более 30% в сравнении с разрешенными 15%. Часто покупатели вносят больше за счет материнского капитала, но не всегда.
Средняя стоимость квартиры составляет около 3-4 млн рублей (за исключением столицы). За 9 месяцев текущего года стоимость самого популярного жилья (1-комнатной квартиры) выросла почти на 12%. Такой рост цен связывают в первую очередь с кризисной ситуацией в стране. Недвижимость воспринимается как привлекательная инвестиция с перспективой заработка на ней.
Квартиры на вторичном рынке также подорожали, но не так сильно — примерно на 2-3%. Это связано, в первую очередь, с тем, что программа льготной ипотеки ориентирована на новостройки. Экономисты отмечают кризисные особенности поведения россиян. Как только случается любая экономическая неопределенность, люди срочно бегут скупать валюту или брать кредиты на недвижимость. Соответственно, это приводит к локальному повышению спроса в конкретном сегменте экономики, а значит, к образованию ценовых пузырей.
Так, например, повышенный спрос на новостройки, вызванный именно льготной ипотекой, уже привел к росту цен на новостройки. В среднем, цены на новостройки поднялись, как минимум на 10%. Эксперты подчеркивали, что эффект льготной ипотеки сходит на нет при повышении цен на 8%. Вместе с тем, цены на жилье уже находятся на уровне минимально комфортного ежемесячного ипотечного платежа. Ожидаемое до конца года повышение цен еще на 3-5% окончательно нивелируют все плюсы программы повышения доступности жилья.
Аналитики, в свою очередь, прогнозируют повышенный спрос на ипотечное жилье до лета следующего года. Вероятно, это связано с тем, что программу льготного ипотечного кредитования продлили именно до следующего лета. Вместе с тем, рост закредитованности населения в ближайшей перспективе грозит просрочкой и невозвратом кредитов, в том числе и ипотечных.
Загрузка...