Договор найма комнаты: образец, основные положения

Определенно, каждый человек за свою жизнь хоть раз попадал в ситуацию, когда ему было необходимо снять или сдать жилплощадь — в данном случае, комнату. Но с этим, казалось бы, несложным действием многие не справляются самостоятельно и совершают ошибки, вследствие которых теряют средства. Будем разбираться, как правильно работать с договором найма комнаты как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя. 

В этой статье мы на примере договора найма комнаты расскажем о том, как его правильно оформить. Объясним, какие положения и разделы в нем должны присутствовать, на что обратить внимание. Дадим советы о том, как обезопасить каждую сторону, которая подписывает соглашение, а также в конце статьи покажем образец этого договора. 

Стоит отметить: договор найма — это популярный вид сделки именно между физическими лицами, аренда – это сделка между юридическим лицом с любым другим. Нельзя путать два этих термина, они принципиально отличаются в одной из сторон, которая подписывает договор.  

Обратите внимание! Договор найма комнаты заключается обязательно, вне зависимости от таких факторов, как степень родства между нанимателем и наймодателем, срок найма комнаты, порядок внесения оплаты за пользование жилплощадью. Подробнее об этом — ниже. 

А зачем вообще нужен договор?

Открытый источник

Договор найма комнаты или целого дома действует по одному принципу, по которому действуют любые законные договора:

1. С целью обеспечения безопасности обеим сторонам соглашения и возможности получения услуги на честных, открытых и понятных условиях.
2. Еще он нужен, чтобы не снимать ответственности за оплату или, например, сохранение имущества со стороны нанимателя.
3. И последнее — чтобы защитить самого себя, так как все чаще встречаются ситуации, в которых работают так называемые «черные риелторы», которые могут нанять комнату на неделю, а потом сдать ее другим людям в три раза дороже и всего с тремя бумажками, скорее всего, красными пятитысячными.

Структура договора

Что касается структуры договора, то у него есть несколько логических разделов и, разумеется, начало, по которому документ идентифицируют – в нем изложена первичная важная информация. Первая часть договора – вводная («шапка» договора). Во вводной части договора найма комнаты должно быть зафиксировано: 

• название этой сделки,
• дата заключения договора,
• участники сделки (ФИО),
• их паспортные данные (от обеих сторон). 

Дальше идет «тело» самого договора, в нем обязательно должны быть обозначены предмет соглашения, сроки договоренности, обязанности и ответственность обеих сторон, цена вопроса, расторжение договора. Далее разберем каждый из пунктов подробнее.

Предмет соглашения

В каждом договоре аренды, вне зависимости от того, какое именно помещение вы арендуете, предметом является арендуемая площадь. В данном случае – комната, поэтому обязательно нужно описать все ее характеристики, местоположение, наличие мебели, ее состояние (чтобы потом не возникло неприятных ситуаций).

К слову о неприятных ситуациях, чтобы не допустить появления конфликта между съемщиками комнат в одной квартире, постарайтесь составить правила совместной жизни для жильцов помещений. Пункт не формальный, но поможет предотвратить возникновение ссор и скандалов у арендаторов. 

Сроки договоренности

Договоры разделяют на две категории – краткосрочные и долгосрочные (от года и больше). Поэтому сначала вам нужно определиться, на сколько будет удобнее составлять договор. Обычно договор заключают на год с возможностью дальнейшего продления, это самый удобный вариант. 

Важно! Если вы хотите заключить договор на срок больше, чем один год – его придется регистрировать в Росреестре, тогда дата его заключения начнет отсчитываться от даты регистрации. Как показывает практика, такие договоры заключают юридические лица, потому что у физических лиц ситуация с жилплощадью может измениться более резко и спонтанно.  

Поэтому краткосрочный договор пользуется особой популярностью, ведь его не нужно ставить на учет, думать о невозможности повысить цену за наем комнаты, а свое действие он начинает с момента подписания. 

Обратите внимание! Не важно, какой срок найма согласовывается. Этот и подобные договоры обязательно нужно заключать, даже если срок найма всего три дня, например. Таким образом можно контролировать происходящее на вашей жилплощади и, в случае чего, привлечь к ответственности. Без договора это сделать не получится, даже если есть расписка. Нужен именно договор.

Но вот больше пяти лет договор не действует, и, если в договоре нет конкретных сроков, по умолчанию он становится договором аренды на пять лет, поэтому следите за указанными сроками найма комнаты.

Обязанности и ответственность сторон

Пожалуй, это именно тот раздел договора, который регулирует отношения между двумя сторонами. В нем идет процесс согласования обязанностей каждой из сторон по отношению к другой и материальной ответственности за несоблюдение или невыполнение пунктов соглашения. Также именно в этом разделе договора оговариваются условия как проживания, так и расторжения договора и разрешения конфликтных ситуаций, при их возникновении (плюс, гарантии каждой стороны для противоположной). В общем, это именно тот раздел, в котором нельзя ошибиться и пропустить какой-то пункт. Такая ошибка может обернуться материальными потерями, а в лучшем случае — конфликтом. Так что в любом случае, последствия неприятные и ненужные. 

Стоимость найма комнаты

Конечно же, вы не сможете подписать договор без указания стоимости комнаты на определенный срок. Поэтому фиксация правильной цены, без ошибок – залог мирного сотрудничества. Сразу нужно обдумать, в какую и чью статью расходов пойдет оплата интернета, телевизионных, коммунальных услуг и так далее. 

К условиям внесения платежа можно отнести: сумму, срок, порядок и размер внесенного аванса. Также можно предусмотреть ответственность за просрочку платежа.

Квартплата занимает важную позицию в договоре, ее оплату надо обсуждать и писать подходящие для всех условий, как рассчитывается квартплата за наем комнаты, сколько будет стоить. Кстати, именно в этом пункте прописываются сроки внесения оплаты, порядок внесения платы и номер счета, на который перечисляется сумма, если расчет безналичный. При наличной оплате – каждый раз нужно составлять расписку о получении денежных средств. 

Расторжение договора

В случае невыполнения обязательств одной из сторон, вторая имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, однако, это тоже нужно указать в разделе «Обязанности и ответственность сторон» как условия досрочного расторжения договора. Часто, одна из сторон защищает себя предусмотренным за расторжение штрафом в отношении противоположной стороны.

По истечении срока договора, минимум за пару месяцев собственник обязан предупредить нанимателя о необходимости заключения нового договора или прекращения сотрудничества. 

В общем и целом, причин для расторжения договора очень много: несоблюдение тишины и порядка в комнате, конфликты с соседями, живущими в других комнатах, порча имущества и другие. Но чтобы обезопасить обе стороны, все эти моменты надо учитывать при составлении договора и прописывать каждую делать, чтобы условия, обязанности и ответственность за нарушение были «прозрачными».

К причинам расторжения договора относят: нарушение порядка пользования комнатой, жалобы на нанимателя со стороны соседей или других нанимателей комнат в рамках квартиры, задержки оплаты или перечисление неполной суммы, причинение ущерба комнате, непригодность помещения для проживания, несоблюдение условий проживания, например, переезд с питомцами.

Полезные советы

И несколько напутствий, которые помогут избежать конфликтов и недоразумений:

• Определите в договоре оплату комнаты после даты получения зарплаты, чтобы проблем с передачей и с получением денежный средств не было. 
• Пропишите в договоре момент ремонта. Кто оплачивает капитальный ремонт, а кто — текущий. 
• Подпишите акт приема-передачи мебели в комнате. Это поможет сохранить и обезопасить имущество, а наниматель будет видеть, что ему положено из мебели по договору.
• Если в комнате планируют жить два человека – лучше сразу это обсудить и прописать в договоре второе лицо как такое же ответственное лицо, что и сторона, которая подписывает соглашение найма комнаты. 
• Повышение цены! Чтобы не попасть впросак, можно в договоре сделать пометку, что в течение срока найма квартплата повышаться не будет, или, наоборот, увеличится на N-%.
• Пропишите в договоре условия, когда наймодатель может проверить состояние квартиры. Будет ли это происходить с определенной периодичностью или по требованию (например, по жалобе от соседей других комнат).
• Если вы наемщик – проверьте, нет ли долгов по коммунальным услугам у комнаты. 
• Все условия проживания с животными также важно указать. Например, если разрешено в комнате содержать домашнего любимца, обязательно напишите какого – мелких грызунов или тигра. 
• Предусмотрите возможность пользоваться бытовой техникой в комнате или на общей территории, также прописывайте это в документе. 

Договор найма комнаты: скачать образец и бланк

Образец договора найма комнаты (.docx)

Бланк для заполнения договора найма комнаты (.docx)

Правильно оформляя договор с подробным описанием каждого раздела, вы сможете без вреда и нервов заключить его и не быть обремененным непонятными условиями. А наши советы помогут вам в составлении правильного и подробного соглашения. Не забывайте классическую пословицу двадцать первого века: «Нет ничего более постоянного, чем временное», поэтому постарайтесь обеспечить себе безопасное временное пристанище.