За месяц до окончания действия государственной программы льготного ипотечного кредитования в Правительстве было принято решение о ее продлении, но с некоторыми изменениями. Произойдет существенное ужесточение условий самой программы.
- Во-первых, максимальный размер ипотечного кредита будет ограничен 3 млн рублей, а для Москвы и Санкт-Петербурга – 12 млн рублей (поскольку цены на квартиры в этих городах намного выше).
- Во-вторых, ставка по программе льготного ипотечного кредитования составит 7%, с учетом повышения ставок на кредиты.
Кроме того, Счетная палата предлагает выдавать такие кредиты только тем гражданам, которые наиболее остро нуждаются в жилье, а также сделать возможность участия в программе разовой.
Как известно, кроме плюсов в виде повышения доступности ипотеки и увеличения объемов жилищного строительства, программа имела и выраженный негативный эффект, выразившийся в спекуляциях и значительном росте цен на новостройки. Все это привело к тому, что ежемесячный платеж уже находится на уровне минимально комфортного ежемесячного ипотечного платежа. При этом рост цен на недвижимость также не останавливается.
Кроме того, ожидается, что повышение ставок приведет к дополнительному увеличению ежемесячного платежа. Вместе с тем, в Счетной палате указывают на то, что нарастает риск возникновения кризисной ситуации, обусловленной масштабами выдачи льготных ипотечных кредитов. По этой причине предлагают дополнительно ужесточить условия программы, в частности, оставить программу семейного ипотечного кредитования для тех семей, в которых родился третий и последующий ребенок.
Важно понимать, что даже в том виде, в котором продлили программу льготного ипотечного кредитования, она просуществует недолго, поскольку запланированное увеличение ключевой ставки Центробанком приведет и к росту ставок по кредитам, а значит увеличение ставок и по льготной программе также будет неизбежный.
Более того, государственные обязательства по субсидированию оплаты ипотеки в сумме 450 тыс рублей для многодетных семей могут превысить 1 млрд рублей, что является громадными затратами для текущего антикризисного бюджета.
Дополнительно Счетной палатой отмечается повышенная закредитованность граждан, а также рост числа просрочек по кредитам, все это снижает доступность жилья для граждан, а также увеличивает риск потери ипотечной квартиры из-за неспособности выплатить кредит.
Загрузка...