Дарить, не дарить: основные требования договора дарения

Специалисты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) рассказали, как правильно совершить безвозмездную сделку дарения, кому можно, а кому нельзя совершать подобные действия.

Необходимо понимать, что безвозмездная передача недвижимости другому лицу по договору дарения, передает и все права на эту недвижимость, включая обязательства, связанные с объектом дарения. Договор дарения, как вид гражданско-правовой сделки, может быть совершен только в письменной форме, поэтому публичное обещание дарения не влечет за собой никаких правовых последствий. Письменная форма договора дарения, не единственное требование к такой сделке.

Переход права собственности должен быть зафиксирован в соответствующем органе (ст. 3 №218-ФЗ ). Предметом договора дарения может выступать не только сам объект дарения, но и имущественные права, непосредственно связанные с этим объектом. По договору дарения обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности (с 2013 г.), сам договор дарения не требует ее государственной регистрации.

Сделка дарения может быть совершена только при жизни одаряемого и самого дарителя, поэтому договор передачи недвижимого имущества с условием, что права на нее будут делегированы к новому владельцу после смерти дарителя, по закону будет признана недействительной. Договор дарения под условием, например, совершение определенных действий одаряемым, будет считаться притворной сделкой. Правда, есть одно исключение из этого правила: право дарителя проживать в подаренном им жилье. 

Стороны договора дарения могут состоять в родственных отношениях, а могут быть и совершенно посторонними друг другу люди. В первом случае договор дарения не порождает никаких правовых последствий в области налогового законодательства (т.е. договор дарения совершен между близкими родственниками), во втором случае, необходима уплата подоходного налога в размере 13% кадастровой стоимости жилья.