Содержание жилья: что входит в эту оплату в 2024 году

Учитывая, как на самом деле функционируют многие УК и ТСЖ, можно понять вопросы людей по поводу каждой строчки в квитанциях. Обмана вокруг все больше, поэтому к оплате жилья стоит подходить ответственно и рационально. Самое главное — разобраться, за что вы на самом деле должны платить, а что является уловкой мошенников. Давайте разбираться.

Слово закона

Все элементы жилья, за которые необходимо ежемесячно платить, прописаны в одной из статей Жилищного Кодекса РФ. Там же дается расшифровка понятию «содержание жилья». На основании закона можно утверждать, что собственники жилища в многоквартирном доме обязаны оплачивать:

• Коммунальные услуги, а именно, электроэнергию, газовое обеспечение, холодную и горячую воду и канализацию. Полную расшифровку данного понятия можно найти в статье 154 ЖК РФ.
• Капитальный ремонт. Взносы по нему рассчитываются исходя из графика капитальных работ и прописываются отдельной строкой в квитанции. Все средства поступают в социальный фонд, а оттуда уже происходит финансирование ремонта.
• Содержание жилого помещения. Самая популярная и интересная строка в платежке. Обращаясь к закону, жилец платит за содержание общей территории и имущества на нем, а также оплачивает выполняющийся ремонт, управление всем домом, коммунальные ресурсы за использование и содержание общеквартирного имущества.

Формулировка достаточно непонятная, потому что под каждым пунктом содержания жилого помещения имеется еще много подпунктов. Но если вы не обладаете собственным жильем, а лишь пользуетесь съемным, вы не оплачиваете капитальный ремонт, заменяя это суммой за аренду. В остальном же вы платите по всем строкам квитанции (единственное, домофон обычно тоже оплачивает владелец).

Что на самом деле входит в понятие “содержание и ремонт жилых помещений”

Платежи за содержание общих помещений по факту включают в себя: взнос за все работы на общественных местах и прилегающих к ним территориях, которые принадлежат жильцам многоквартирного дома по праву собственности. А именно, собственники платят за следующие услуги:

1. Уборка территории общего пользования. Это прямая обязанность управляющей организации. Поддержание порядка, по санитарным нормам, имеет свои правила. Например, организация должна ежедневно проводить влажную уборку до 2 этажа включительно, также каждый день убирать лифт и прочищать мусоропровод, если он имеется. Раз в неделю необходимо подметать влажной щеткой все лестничные пролеты, а раз в год — проводить генеральную уборку всех окон и стен в подъезде.
2. Поддержание порядка на общей территории. Организация должна организовать и, по необходимости, отремонтировать освещение мест общего пользования – подъездов и прилегающей к ним территории. А также осуществлять мелкий ремонт, то есть, подкрашивать стены, приклеивать плитку, штукатурить трещины и т.д.
3. Выполнение технического надзора. В содержание жилищного фонда также входит полный доступ к электрощиткам, учетным приборам всеобщего пользования и иным важным функциональным узлам проверяющих.
4. Устранение аварийных ситуаций. Также УК или ТСЖ обязаны устранять и последствия бедственных случаев. Если прорвало водопровод и канализацию, или произошло повреждение газовой трубы, сотрудники управления обязаны оповестить специальные службы или устранить проблему самостоятельно. Проблему с электрокабелем необходимо решить в течение 2 часов, а неполадку с крышей, при которой она начала течь, — в течение 24 часов. Выбитое окно в подъезде обязаны заменить за сутки в зимнее время и за трое суток — в летнее время.
5. Соблюдение необходимых мер противопожарной безопасности. Собственники оплачивают установку пожарных щитов, систему сигнализации и поддержание в должном виде эвакуационных выходов.
6. Подготовка общедоступных объектов к каждому сезону. Данный пункт вбирает в себя большое количество работ. Например, все жильцы оплачивают консервацию, промывку и опрессовку отопительных систем, утепление трубопроводных систем, очищение систем вентиляции, утепление проемов дверей и окон, закрытие чердака и многое другое.
7. Содержание территории, находящейся при доме. Примером служит озеленение территории, которое также входит в данный пункт. УК или ТСЖ также обязуются выполнять ремонт на детских площадках при дворе дома, вовремя заменять лавочки и отслеживать их состояние и устанавливать урны.
8. Своевременный вывоз мусора. В содержание многоквартирного дома входит обеспечение вывоза ТБО, а также утилизация жидких отходов. Большинство жильцов оплачивает данный пункт отдельной строкой в квитанции. Насколько это законно, мы обсудим позднее.
9. Содержание работников УК или ТСЖ. В данный пункт входит заработная плата бухгалтера, лиц руководящих должностей, иных специалистов, так как они, по факту, обеспечивают весь функционал работы в МКД. УК имеет право самостоятельно устанавливать размер оплаты, а платить за это — жильцам.

Кроме всего вышеперечисленного, в квитанции указывается оплата за поддержание комфортной температуры и влажности в общедоступных местах, ремонтные работы и многое другое. В случае с управляющей компанией, в квитанции за содержание жилья указываются услуги, которые прописаны в договоре. Именно поэтому перечень всех работ может отличаться от общепринятых. 

Расчет тарифов за содержание жилья

Единый тариф за обслуживание многоквартирного дома не прописан в российском законодательстве. Именно поэтому один дом оплачивает 200 рублей, а другой дом платит условные 2000 рублей. Необходимо разбираться, почему так происходит. 

Все многоквартирные дома различаются по квадратуре и по количеству этажей. Один дом имеет больше 1 тысячи квадратных метров приближенной территории, а другой может обладать только 500. Также с этажами: в одном доме имеется 15 этажей, а в другом — всего лишь 5. Именно поэтому затраты на обслуживание каждого из этих домов сильно разнятся, а значит, и платы жильцов — тоже. Имеется формула для расчета итоговой суммы:

• УК или ТСЖ подсчитывают годовое содержание всей недвижимости, 
• общую сумму делят на количество собственников пропорционально их доле в общедоступной территории, 
• а затем выведенную сумму делят на количество месяцев в год. 

Последняя сумма вносится в ежемесячную платежку. Долю же в общедоступном имуществе рассчитывают по площади жилищного помещения. Поэтому те, кто обладает большой квартирой, платят в разы больше, чем владельцы небольших квартир. Например, собственник квартиры на 50 квадратов платит в два раза меньше, чем собственник на 100 квадратов, так как их доля в общедоступном имуществе разная.

Пример расчета

Если взять за пример многоквартирный 5-этажный дом с 4 подъездами, где все квартиры одинаковой площади в 60 квадратов, тогда, по расчетам, УК или ТСЖ потратят на обслуживание самого дома и прилегающей к нему территории 3 миллиона рублей за год. А значит, каждый собственник должен будет оплатить 4 166 рублей за месяц, чтобы окупить все затраты. При этом каждый из жильцов знает точную сумму для оплаты заранее, так как все моменты обсуждаются на общем собрании.

По постановлению, принятому в 2006 году, все собственники должны утвердить весь перечень необходимых работ с точными расходами. Если же сумма оплаты не устраивает собственников, организация должна пересчитать и предоставить жильцам новую квитанцию. А если собственники не могут определиться с формой управления домом,  им будет заниматься государство. В таком случае тарифы выставляет орган местного самоуправления.

Как оплачивается содержание помещений общего пользования

Все моменты, связанные с территорией общего пользования, вносятся в стандартную платежку оплаты ЖКХ. Прописывается все одной строкой, в которой жильцы видят лишь содержание недвижимости. Но в данной строке находятся услуги, которые перечисляются в договоре с управляющей компанией или ТСЖ. А услуги ЖКХ, например, отопление, электричество и вода, оплачиваются отдельными методами.

Если УК берет взнос за какие-либо услуги отдельной строкой, которые, на самом деле, входят в содержание жилья – это является незаконными действиями. По данным условиям выходит, что жилец оплачивает все содержание в двойном размере. Например, управляющая компания вписывает отдельной строкой плату за уборку общих помещений. Хотя эти действия уже входят в содержание многоквартирного дома. Если вы все оплачиваете, организация легко может положить эти деньги себе в карман.

Важно! По закону, вы не обязаны оплачивать отдельные строки в платежках. Эти условия, на самом деле, уже входят в содержание.

Если вы увидели незаконные строки в квитанции, соберите коллективную жалобу на организацию. Они обязуются исправить эту ситуацию. В противном случае, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если даже этот орган не реагирует на ваши жалобы, стоит нанять юриста и пойти в суд.

Какие действия предпринять, если необходимые услуги не выполняются

Частая ситуация: собственники честно оплачивают все квитанции, но организация не осуществляет какие-то из обязательных услуг. Например, не обеспечивают необходимые противопожарные меры. В данном случае нарушается закон РФ, а значит, вы имеете право указать на данный факт.

Вначале необходимо внимательно вычитать договор, заключенный с принятым объединением, и вспомнить вопросы, которые были согласованы на общем собрании. Найдите услуги, которые УК или ТСЖ обязались выполнять, но не делают этого, и выпишите их. Таким образом, вы сможете оценить масштаб бедствий. Если организация не соблюдает 2-3 оговоренных условия, можно обратиться к ним с официальной просьбой начать выполнять все по договору. Если же пунктов больше, чем 5, лучше всего обратиться в прокуратуру или жилищную инспекцию.