Право собственности на объект недвижимости с 2016 года подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельства о регистрации владельцам перестали выдавать. Если объект недвижимости был приобретен ранее, то переоформлять документы не нужно. А вот проверить данные, которые в настоящее время указаны в Росреестре относительно вашей недвижимости стоит. Что же стоит уточнить и что должно насторожить владельца в документе?
1. Другой кадастровый номер
Если объект недвижимости был куплен до 2012 года, то велика вероятность задвоения номеров — когда один и тот же объект указан в реестре под разными кадастровыми номерами. Это можно увидеть, сравнив номера, указанные в свидетельстве и свежей выписке из ЕРГН.
Подобная ошибка может привести к проблемам при дальнейшем оформлении прав на объект. Исправить неточность можно обратившись в Росреестр, указав на техническую ошибку.
2. Статус записи об объекте недвижимости
На эту графу также стоит обратить пристальное внимание. Если в ней указано, что данные носят статус «учтенных» или «учтенных актуальных», то никаких проблем нет, все оформлено верно.
Если стоит отметка «актуальные, ранее учтенные» — это обозначает, что оформление документа происходило до 2008 года. Права зарегистрированы, вопросы могут возникнуть только в отношении границ земельных участков. В настоящее время отсутствие межевания не грозит запретом на владение или распоряжение участком земли. Сложности могут возникнуть при необходимости установить точную площадь объекта на местности. А это может обернуться разбирательствами с соседями, отказу покупателя от приобретения.
Насторожить владельца должна отметка «временного» статуса в отношении данных о недвижимости. Она говорит о том, что процесс регистрации прав не был полностью завершен. Подобный статус получали объекты с 2008 по 2016 года, если они были поставлены на кадастровый учет, но в реестре не было записи о регистрации прав на них. Если на протяжении пяти лет собственник так не объявлялся, объект снимался с учета, а запись получала статус «архивная».
А с марта 2024 года «архивными» будут признаны объекты, на которые не были зарегистрированы права их владельцев. Их нужно будет заново ставить на кадастровый учет, чтобы завершить оформление в собственность. Поэтому желательно до этого срока посетить МФЦ с документами и завершить регистрацию права на объект.
3. Ограничение прав
В этом пункте можно найти актуальные сведения о наложении ареста, наличии залога или иных действиях относительно объекта недвижимости. Так, например, если объект находится в в вашей совместной собственности с супругом и вы видите в этой графе отметку о залоге, это означает, что супруг оформил ипотечный займ, не поставив вас в известность. В этом случае вы имеете права оспорить сделку, так как супругу было необходимо получить ваше согласие на совершение подобный действий, заверенное у нотариуса.
Загрузка...