Сдача жилья в аренду достаточно сложное дело, хоть со стороны, кажется, что это не так. Эксперты дали несколько советов, которые помогут, как начинающим арендодателям, так и для более опытным. Самое важное — правильно составить договор. Он является основой взаимоотношений между собственником и квартирантом.
Ошибка №1. Отсутствие акта приема-передачи
Одна из самых частых ошибок. Арендодателю желательно подготовить такой акт, как приложение к договору — описать в нем все имущество, которое находится в квартире, в каком оно состоянии. Это станет существенным подспорьем на случай, если квартирант повредит имущество или заберет что-то с собой при выезде из квартиры.
Ошибка №2. Коммунальные услуги
В условиях договора необходимо детально прописать включаются ли коммунальные платежи в сумму арендной платы и какие именно. В противном случае, это приведет к путанице и образованию задолженности.
Ошибка №3. Залоговый платеж
В большинстве случаев при заключении договора аренды стоит взимать залоговый платеж, который станет своеобразной страховкой от порчи имущества. Если при выезде квартиранта все в порядке, то такой платеж, естественно возвращается. Это необходимо отразить в договоре. Необходимо детально прописать, в каких ситуациях залог не подлежит возврату.
Ошибка №4. Налогообложение
Если собственник скрывает свой доход от Налоговой службы, то это чревато неприятными последствиями. Дело в том, что некоторые соседи очень любят докладывать в ФНС, а это приведет к тому, что Налоговая примерно рассчитает налог за весь период сдачи квартиры, это будет немаленькая сумма.
Ошибка №5. Условия проживания
Если собственник заранее не оговорил условия проживания и, тем более, не прописал их в договоре, то это может привести к тому, что в числе жильцов могут оказаться маленькие дети или животные, о существовании которых квартирант тактично умолчит. В таком случае это может стать причиной испорченного ремонта или мебели.
Вместе с тем, как ни странно, но у многих квартирантов есть животные. А потому лучше прописать расширенный депозит, который будет направлен на покрытие ущерба от возможных повреждений. Кроме того, необходимо прописать конкретных животных в договоре. В противном случае может возникнуть следующая ситуация — квартирант договаривается, что с ним будет жить маленький шпиц, а в реальности оказывается три хаски.
Нередки ситуации, когда речь идет о проживании, например, двух человек, а по факту оказывается, что в квартире живет шестеро. Такие случаи также неприятны и ведут к дополнительным затратам на ремонт.
Что должен содержать договор аренды:
- свидетельство о праве собственности — его данные указываются в договоре;
- паспортные данные хозяина недвижимости и квартиранта;
- размер арендной платы — цифрами и прописью, а также дата и способ перечисления платы;
- длительность аренды — обычно договоры заключаются на 6, 11 и 12 месяцев с возможностью пролонгации по умолчанию, если обе стороны все устраивает. Однако, отсутствие конкретных сроков, на которые заключен договор, приведет к сложностям в случае расторжения договора раньше срока. Должен быть прописан и порядок досрочного расторжения.
- коммунальные платежи — полный перечень — должен ли их оплачивать квартирант или они входят в суммы арендной платы;
- количество проживающих, наличие животных;
- имущество — желательно отразить в договоре полный список имущества, находящегося в квартире, например, мебель и бытовая техника. Прописать ответственность квартиранта за его порчу.
Наибольшей опасностью для собственника является сдача его недвижимости в субаренду. Многие квартиранты снимают квартиру на длительный срок, так чтобы затем сдавать ее посуточно. Для того, чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо прописать в договоре прямой запрет на сдачу недвижимости в субаренду. Отсутствие этого запрета, фактически, разрешает квартиранту такие действия.
Загрузка...