Адвокаты в интервью для РИА Новости поделились информацией о том, в какой ситуации банк может на абсолютно законных основаниях потребовать полного досрочного погашения ипотечного займа. Это произойдет в том случае, если заемщик сдает в аренду ипотечную квартиру.
Эксперты напоминают о том что, ипотечная квартира находится в залоге у банка, о чем важно помнить. Ни одному кредитному учреждению невыгодно, чтобы ипотечную квартиру сдавали в аренду. Дело в том, что банк заинтересован в максимальной сохранности жилья вплоть до полного погашения ипотечного кредита заемщиком.
Более того, такой порядок закреплен в Гражданском кодексе, если конкретнее, то в статье 346. Именно по этой причине, в кредитном договоре, как правило, содержится прямой запрет на сдачу заемщиком приобретаемой ипотечной квартиры в аренду.
Если заемщик пренебрежет этим требованием, то в том случае, если банк узнает об этом, то будет вправе потребовать полного досрочного погашения займа. Более того, если не исполнить это требование, то есть не погасить займ досрочно, как того требует банк, то есть риск потери ипотечной квартиры, поскольку она может быть отчуждена в судебном порядке.
Банк может догадаться о сдаче квартиры в аренду по регулярным платежам, поступающим на счет заемщика. В некоторых случаях в кредитном договоре отсутствует прямой запрет на сдачу ипотечной недвижимости в аренду, однако, даже в этом случае стоит уведомить банк о своем намерении.
Более того, поскольку такая квартир является залоговым имуществом, то и сдавать ее без договора строго запрещается. Более того, Для того, чтобы сдать такую квартиру в аренду, необходимо составить договор, зарегистрировать его в Росреестре и, соответственно, уплачивать налоги на доходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду. Кроме того, не рекомендуется заключать договор более, чем на год.
Загрузка...