Арендатор не платит арендную плату: что делать? Можно ли забрать его имущество?

Экономическая нестабильность в стране привела к увеличению конфликтных ситуаций в сфере аренды. У многих собственников жилых и нежилых помещений есть пустующие квадратные метры, и они вынуждены снижать ставку. Но и в этом случае одни жильцы не платят — кто-то из-за трудностей в бизнесе и банального отсутствия денег, кто-то из-за своей недобросовестности. Итак, арендатор не платит арендную плату. Что делать в такой ситуации? И как проще всего решить проблему?

Аренда нежилого помещения: предъявление претензии

Нередки ситуации, когда арендатор не платит арендную плату за нежилое помещение. Что делать в этом случае? Если собственник устал от обещаний, а должник использует все ресурсы, чтобы уйти от прямого разговора, необходимо предъявить ему письменную претензию. Этот шаг является последним этапом перед обращением в суд. Такой документ может написать юрист, а потом его нужно отправить по почте письмом с уведомлением и описанием вложений.

Письменная претензия – это еще не иск, но неплательщик должен понимать, что собственник помещения намерен идти до конца. В большинстве случаев должник ищет финансирование или предлагает свой вариант оплаты долга в письменной форме.

По общему правилу, договоры аренды предусматривают порядок рассмотрения и сроки предъявления претензии в письменной форме. Поэтому в случае, если арендатор не платит арендную плату и не освобождает помещение, необходимо в кратчайшие сроки предъявить ему письменную претензию. Пока это не будет сделано, неплательщик все еще может пользоваться квадратными метрами и по-прежнему не платить.

Досудебные переговоры

Если арендатор не платит арендную плату, что делать в этом случае? Есть несколько вариантов решения вопроса в досудебном порядке. Возможны следующие сценарии:

1. Собственник требует полной выплаты долга, а также предоплату арендной платы за 1-3 месяца вперед. Это довольно сложная позиция, она может хорошо сработать в том случае, если вам нужно продолжить партнерские отношения, но ограничить возможность арендатора продолжать «сотрудничество» без оплаты. В случае отказа должника от договора с более невыгодными для него условиями он может предложить расторгнуть договор по соглашению или по решению суда.
2. Компромиссный вариант. Стороны договариваются о более разумном графике платежей, снижении арендной платы или возможности ее оплаты в рассрочку. Этот вариант выгоден арендодателю, если рынок не насыщен предложениями, и он опасается, что помещение будет простаивать.
3. Гарантия. Если просроченные платежи вызывают озабоченность, но арендодатель, как правило, хочет сохранить хорошие партнерские отношения, может потребоваться залог. Этот документ гарантирует выплату долга, а поручителем может выступать любое лицо, несущее ответственность перед собственником помещения, в том числе личным имуществом.
4. Прекращение аренды.

Расторжение договора аренды за нежилое помещение: по соглашению и в судебном порядке

Арендатор не платит арендную плату — что делать в этой ситуации? Если собственник помещения не желает продолжать партнерство, он может расторгнуть договор. Это можно сделать несколькими способами:

1. Расторжение договора в одностороннем порядке. Такой вариант возможен только в том случае, если такое развитие событий прописано в договоре. При наличии такого пункта в документах можно направить должнику письмо с уведомлением о расторжении договора и требованием об освобождении квадратных метров.
2. Заключить составленный адвокатом договор, в котором обе стороны соглашаются с условиями досрочного расторжения договора. На этапе написания письменной претензии можно рассмотреть этот вариант и включить этот пункт в документ.
3. Судебное разбирательство и заключение договора. Такой вариант крайне невыгоден для арендодателя, так как до вступления решения в законную силу помещением может пользоваться и должник.

Удержание имущества

Юристам часто задают вопрос: «Арендатор не платит арендную плату, могу ли я забрать его имущество?». Это довольно распространенная ситуация, когда должник освобождает помещение по решению суда или предварительному решению, но не выполняет свои финансовые обязательства. Вернуть деньги можно через суд, но это долго, и, тем более, не факт, что приставы найдут хоть какое-то его имущество на момент вынесения решения. Что делать в такой ситуации?

Законность и неправомерность удержания имущества арендатором регулируется статьей 359 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, установлено, что удержание имущества возможно при следующих условиях: наличие договорных отношений по предмету удержания, составление и подписание документа об удержании. Чтобы сделать все правильно, необходимо проконсультироваться с юристом и воспользоваться следующими рекомендациями:

1. Ограничить доступ должника к объектам.
2. Описать все имущество. Для подтверждения описи пригласить неплательщика, а в случае его отказа — нотариуса. Тогда документ будет действительным.
3. Направить должнику письменное уведомление с описью оставшегося имущества.
4. Принять меры, чтобы сохранить его в безопасности. Это прямая обязанность собственника.
5. Нельзя хранить вещи, которые во много раз превышают сумму долга. Это незаконно и может повлечь за собой иск о возмещении ущерба (например, о простое дорогостоящего оборудования).
6. Взыскание задержанных предметов возможно только по решению суда. Вы не можете продать недвижимость самостоятельно.

Нет оплаты за аренду машины

Арендатор не оплачивает аренду автомобиля. Что делать в этом случае? Такие случаи — не редкость в юридической практике. Должники не только отказываются платить, но и не возвращают ценное имущество – автомобиль. А автовладельцы часто спрашивают, могут ли они сами забрать машину.

Здесь следует исходить из того, был ли заключен договор аренды. Если была только устная договоренность, можно отозвать доверенность и даже подать заявление о краже.

Если договор заключен, а арендатор не платит арендную плату за автомобиль, что делать в такой ситуации? Здесь вы можете ознакомиться со статьей 451 ГК РФ и потребовать расторжения договора и частичного или полного возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением. Претензия также должна содержать требование о возврате транспортного средства.

Аренда жилья: заключать или не заключать договор?

Если в этом случае арендатор не платит арендную плату, что делать арендодателю? Проблем можно избежать и при аренде жилья. И нередки случаи, когда должник пропадает, оставляя долги за коммуналку, испорченную технику и уничтоженный ремонт.

Такие проблемы в значительной степени предотвращает арендный договор. Он регулирует многие вопросы — от того, кто должен оплачивать счета за электроэнергию и воду, до требований об одностороннем расторжении договора по требованию одной из сторон и размера компенсации. Стандартный договор устанавливает:

• условия аренды;
• сумму оплаты за проживание;
• обязанности и права обеих сторон;
• причины досрочного расторжения;
• сроки оплаты коммунальных услуг.

Опись ценных активов также прилагается и заверяется обеими сторонами.

Арендатор не платит арендную плату за квартиру: что делать?

Первое, что приходит в голову, — выселить недобросовестных жильцов. На практике оказывается, что сделать это не так просто. Например, даже в случае крупного долга и договора с жесткими условиями, семью с маленькими детьми нельзя выселить зимой. Так что же делать в такой ситуации?

Если нет аренды, необходимо вызвать сотрудников полиции. При себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности. Следует отметить, что полиция никого не будет выводить из квартиры самостоятельно; люди в форме послужат лишь своего рода устрашающим фактором. Кроме того, при выселении неплательщиков самостоятельно, без присутствия полиции, на вас могут подать иск о порче или краже ценного имущества, которое якобы находилось в квартире.

Если договор аренды расторгнут, но обязательства по договору аренды не исполнены, то необходимо подать заявление о выселении в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Собственность абсолютна, и суд всегда на стороне собственника.

Как взыскать долги с неплательщика

Если арендатор не платит арендную плату за квартиру, долги можно взыскать в судебном порядке. Такие требования могут быть поданы вместе с иском о выселении или отдельно, в случае переезда должников. Истец должен будет представить суду доказательства того, как долго жильцы проживали в квартире. Таким доказательством может быть договор, показания соседей, распечатка банковских квитанций и т.д.

Можно ли удержать имущество в счет погашения долга

Это возможно только в том случае, если в договоре содержался соответствующий пункт: об удержании имущества за долг, с описью всех вещей. Во всех остальных случаях перевод будет незаконным. А если должники подадут в суд, собственник квартиры может быть привлечен к административной или уголовной ответственности; это будет зависеть от того, как юристы интерпретируют ситуацию, и что решит суд.