Аренда земельных участков. Договор аренды земельного участка: образец

В случае невозможности по объективным или субъективным причинам выкупа земельного участка право пользования землей, а также всем, что может быть использовано на ее поверхности и в ее недрах, может быть гарантировано путем сдачи земельного участка в аренду с учетом учетная запись учетная запись вашего местоположения.

Что значит «аренда» и кто может арендовать участок

Аренда земли является одним из видов использования объектов недвижимости, а на территории крупных городов и агломераций данный вид права на землю является основным.
Предоставление земельного участка в аренду заинтересованным лицам осуществляется на аукционе. Начальная цена участка может быть очень низкой, но в результате аукциона она может увеличиться многократно.
Но это вовсе не означает, что аренда участка – действие, недоступное простым смертным. Помимо юридических лиц арендаторами и арендодателями могут стать физические лица, то есть граждане России. Однако есть ряд лиц, которые имеют преимущественное право на заключение договора аренды. Эти:

• собственники объектов капитального строительства, расположенных на этих участках;
• люди, которые арендуют здания на этом сайте.

Для нужд государства и города участки сдаются в аренду без торгов и аукционов. В случае резервирования участка для вышеуказанных целей, предыдущему арендатору предоставляется право аренды другого участка, прошедшего государственную регистрацию, по взаимному согласию сторон.

Какие земли можно арендовать

Категории земель, допущенные к функциональному использованию с определенными условиями и ограничениями в каждом конкретном случае.

• для строительства жилых домов с разноэтажностью;
• для строительства индивидуальных домов;
• для строительства зданий и сооружений бытового, коммерческого назначения, предприятий общественного питания, автосервисов, АЗС;
• строительство гаражей, организация парковок;
• земли с объектами, учреждениями, организациями народного образования, культуры, спорта, религии;
• предприятия, административные, общественные здания, финансовые, пенсионные, страховые учреждения;
• промышленные, коммунальные предприятия, транспортные организации, организации связи;
• военные объекты;
• дачные и садоводческие товарищества;
• земли под объектами рекреационного назначения и для отдыха граждан;
• сельхозугодья;

• земельные участки, занятые лесами, в том числе парки, скверы, бульвары;
• водные объекты;
• другие земли, занятые населенными пунктами, улицами, дорогами, а также заповедные земли.

Информация об отнесении арендуемой площади к одной из этих категорий вносится в договор. Когда состояние земли меняется, договор модифицируется. Это могут быть уточнения цен и особые условия использования определенного типа грунта. Также следует отметить, что земли некоторых категорий могут быть только в аренде, без возможности дальнейшего выкупа.

Что может воспрепятствовать сделке

Аренда земли возможна не во всех случаях. Земельный кодекс Российской Федерации содержит перечень земель, которые не могут быть предметом сделок и договоров (статья 27, пункт 4). Кроме того, любая сделка с землей возможна и законна только при наличии кадастрового номера, произведены замеры и определены границы. В случае выявления отсутствия такой информации сделка может быть признана недействительной.
Также для вступления в силу условий договора договор аренды земли должен быть зарегистрирован в государственных органах.

Договор о сдаче внаем собственности

Сделка, предметом которой является аренда земли (образец типового договора прилагается), непременно должна быть юридически правильно оформлена.

При заключении договора право пользования земельным участком возникает на срок, предусмотренный договором. Как юридические, так и физические лица имеют право сдавать в аренду и получать прибыль от своего имущества (земли.
Договор аренды земли является основным и практически единственным инструментом регулирования отношений между арендодателем и арендатором, основанных на обязательственном праве.

Эти отношения должны быть скреплены и подтверждены письменным договором, составленным в соответствии с требованиями законодательства (ГК РФ и ГК РФ). Документ о временном предоставлении права пользования земельным участком, заключенный по соглашению сторон, подлежит регистрации. Единственным исключением являются краткосрочные контракты (до одного года).

В то же время следует отметить, что в ряде случаев даже краткосрочные операции все же необходимо фиксировать.
Конечно, собственник имеет право сдавать свой участок в аренду, но и арендатор может распоряжаться возникшим у него правом на срок, не превышающий срок его аренды (при отсутствии в договоре пунктов, препятствующих такому использованию земли).

На какой срок заключается договор

Аренда заключается на фиксированный срок, то есть ограничивается определенным сроком действия. В большинстве случаев это срок 5 лет, но можно заключить сделку и с меньшим сроком действия. На территории Москвы земля с расположенными на ней объектами капитального строительства сдается в аренду на срок, не превышающий 49 лет.
Если арендованная площадь находится в пределах земли, которая считается эхидос (красные линии), она может быть арендована только на 1 год. Если планируется проведение реставрационных, ремонтных работ на землях общего пользования без права застройки недвижимым имуществом, то срок аренды земли может быть продлен до 5 лет.

Основные особенности этого вида сделок

Итак, можно выделить три признака аренды земли: ее срочность, оплата, возврат имущества собственнику по окончании договора.
Размер платы за пользование земельным участком определяется с учетом категории, к которой относится участок, а также условий договора. Есть ряд площадок, стоимость которых устанавливается Правительством РФ.
По истечении срока договора чистый и платежеспособный арендатор может снова взять участок земли в аренду, а также приобрести его в собственность, если этот пункт был включен в условия сделки заранее (ст. 35 , статья 36, статья 46 Кодекса).

Что следует знать потенциальному арендатору

В ландшафтном дизайне есть много тонкостей. Для каждого конкретного случая предусмотрены условия, обеспечивающие выполнение норм законодательства.

Например, аренда земельных участков, расположенных вдоль прибрежной полосы, предусматривает предоставление арендатором свободного доступа граждан как к самой реке (озеро, морю), так и к прибрежной полосе. Арендатор может сдавать землю в субаренду, а субарендатор в течение срока аренды обладает всеми правами, указанными в Кодексе.

Если в договоре нет дополнительных пунктов, арендодатель должен знать об этом, но его согласие не требуется. Права на землю, полученные в результате сделки, могут быть переданы третьему лицу, а также использованы в качестве залога, вклада в уставный капитал, паевого взноса. Разумеется, такие действия ограничены сроком действия договора с арендодателем, условиями и оговорками, надлежащим образом изложенными в тексте. Также необходимо уведомить арендодателя, но перезаключать договор не нужно.

Если несовершеннолетнее лицо становится собственником земли (по праву наследования, например), до того, как это произойдет, договор аренды может быть заключен от имени граждан-опекунов.

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка

Сделка прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, в порядке, установленном законодательством, преимущественно в связи с:

• соглашение сторон;
• решение суда;
• истечение контракта;
• заявление собственника при нарушении условий сделки, например, при нецелевом использовании земельного участка или недобросовестном исполнении арендатором обязательств по оплате.

В этих случаях арендатор должен получить письменное предупреждение.