Аренда с последующим выкупом: правила оформления

Автор статьи

Амина С.

4 минуты на чтение
1 032 просмотров
Содержание Содержание

Договор аренды может быть оформлен в отношении нескольких объектов недвижимости. Включает в себя квартиры, дома, комнаты, автомобили или другое оборудование. Соглашение может быть заключено между физическими или юридическими лицами. Довольно популярной считается аренда с выкупом. Это интересная альтернатива ипотеке или автокредиту. Чтобы договор имел юридическую силу, важно уделить пристальное внимание его правильному оформлению.

Суть соглашения

Договор аренды с куплей-продажей во многом похож на лизинг. По окончании договора недвижимость переходит в собственность арендатора. К особенностям такого договора относятся:

  • сторонами такого договора могут быть граждане или представители компаний;
  • арендные платежи включают в себя не только плату за пользование имуществом, но и часть его стоимости;
  • по истечении срока договора составляется договор купли-продажи;
  • продавец обязан на основании этого договора передать имущество покупателю;
  • эксперты рекомендуют регистрировать как договор аренды, так и прямую покупку квартиры или другого объекта.

Только наличие государственной регистрации гарантирует соблюдение обоими участниками сделки существующих обязательств.

договор аренды с последующим выкупом

Плюсы и минусы сделки

Аренда с выкупом может применяться к различным свойствам. К основным преимуществам его использования относятся:

  • покупатель может воспользоваться рассрочкой, благодаря которой стоимость определенного имущества оплачивается постепенно, для чего не требуется использовать кредитные средства и переплачивать значительную сумму денег в виде процентов;
  • продавец ценностей становится получателем регулярного и пассивного дохода в виде ежемесячной ренты;
  • участники сделки могут самостоятельно решить, какая схема расчетов для них наиболее привлекательна, при этом им разрешено использовать отсрочку или внести сумму большую, чем указанная в договоре;
  • поскольку обе стороны связаны соглашением, вы можете быть уверены, что не будет никакого материального ущерба.

Но у такого расположения есть некоторые недостатки. К ним относится то, что продавец не сразу получает полную стоимость своей квартиры. В случае смерти продавца покупатель должен составить новый договор с его родственниками в лице наследников, причем они могут не соглашаться на прежние условия сотрудничества. Поэтому договор аренды с правом выкупа оформляется только после тщательного изучения всех плюсов и минусов.

договор аренды с последующим выкупом дома

Особенности соглашения

Договор аренды с последующим выкупом может быть оформлен в отношении разных объектов недвижимости. Очень часто предметом договора выступает несколько объектов недвижимости, представленных квартирами или домами. Правила использования этого метода покупки различных предметов включают в себя:

  • порядок передачи объектов регулируется положениями ГК РФ и ГК РФ;
  • допустимо составление такого договора в связи с коммерческой недвижимостью;
  • договор аренды предусматривает передачу объекта в пользование, но переход права собственности необходимо регистрировать отдельно;
  • договор заключается только в письменной форме;
  • так как в будущем планируется переход права собственности на объект, целесообразно обратиться к нотариусу для удостоверения сделки;
  • в документе отражаются все условия сотрудничества, а именно размер ежемесячных платежей, правила оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также нюансы ремонта или другие важные условия;
  • договор обязательно должен содержать пункт, связанный с порядком перехода права собственности на объект;
  • обе стороны сделки должны подписать договор добровольно.

При нарушении одной из сторон условий сделки все вопросы решаются в судебном порядке, при невозможности разрешить конфликтную ситуацию мирным путем.

аренда автомобиля с последующей выкупом

Какие включаются пункты в договор?

При составлении договора аренды с последующей покупкой дома или квартиры обязательно вносить в этот документ важную информацию. К обязательным пунктам относятся:

  • сведения об участниках сделки, включая их ФИО, паспортные данные, а также даты рождения и место жительства;
  • параметры жилого помещения или иного имущества, сдаваемого в аренду по настоящему договору;
  • общее состояние предмета, например, наличие ремонта и мебели;
  • как часто арендатор должен производить платежи;
  • сумма платежей, в которую входит не только плата за пользование помещением, но и за его приобретение;
  • срок действия договора, а чаще всего такой договор оформляется на 5 лет;
  • условия, при которых помещение переходит в собственность арендатора;
  • права и обязанности обеих сторон сделки;
  • порядок, на основании которого увеличивается размер платежей в связи с индексацией или изменением курса рубля по отношению к другим валютам;
  • условия, при которых сотрудничество прекращается;
  • порядок внесения корректировок в договор;
  • различные обстоятельства непреодолимой силы, в силу которых допускается расторжение договора или изменение его существенных условий.

Образец договора можно увидеть ниже.

лизинг с последующей выкупом

Какие требуются документы?

Документация, которую должны подготовить обе стороны сделки, зависит от предмета соглашения. Если вы планируете сдавать транспортное средство в лизинг с последующей выкупом, вам необходимы ПТС и техпаспорт.

Если предметом договора является недвижимость, готовятся следующие документы:

  • паспорта обоих участников;
  • если имущество, принадлежащее супругам, сдается в аренду, жена должна составить и нотариально заверить согласие на сделку;
  • свидетельство о браке между собственниками квартиры;
  • технические документы на объект;
  • выписка ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель фактически является собственником данного имущества;
  • номер счета, на который арендатор будет перечислять арендные платежи;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • отчет об оценке, который содержит информацию о стоимости этого имущества;
  • справка, которую необходимо получить в Росреестре, и содержащая сведения о наличии или отсутствии различных залогов;
  • справка из домовой книги, включающая данные всех прописанных лиц.

Точное количество документов зависит от деталей договора. Так как в результате планируется переход права собственности на имущество, целесообразно воспользоваться помощью юриста в процессе составления такого договора.

местная аренда с последующим договором купли-продажи

Способы внесения платежей

Стороны самостоятельно решают, каким способом будут перечисляться средства, а также какова будет сумма выплат. При оформлении договора аренды с последующим выкупом в документ могут быть внесены следующие сведения:

  • деньги передаются наличными, но каждый раз необходимо выдавать квитанцию;
  • перевод денежных средств по безналичному расчету;
  • использование банковского аккредитива.

При переводе денег желательно использовать разные транши, а также указывать их назначение.

договор аренды автомобиля с образцом после покупки

Риски соглашения

Лизинг с правом выкупа имеет определенные риски как для продавца, так и для покупателя. К основным рискам этого типа относятся:

  • если собственник имущества откажется от обязательств, то арендатор не сможет вернуть свои деньги, так как он действительно использовал помещение;
  • собственники квартир могут потерять прибыль из-за регулярных изменений цен на недвижимость;
  • судебная практика по таким вопросам показывает, что исход судебного разбирательства может быть непредсказуемым;
  • право собственности переходит только в будущем, и всегда могут быть различные форс-мажорные обстоятельства, при которых арендатор не сможет получить право собственности на имущество;
  • точная форма договора законом не предусмотрена.

У судов нет единого мнения при возникновении таких споров, поэтому всегда есть вероятность того, что одна из сторон сделки может потерять свои деньги.

аренда автомобилей

Можно ли взять автомобиль в аренду с последующим выкупом?

Предметом такого договора может быть не только недвижимость, но и различные другие активы. Сюда же относится автомобиль, который может быть передан в чужое пользование на другой срок. При составлении договора учитываются следующие моменты:

  • в соглашении четко описаны все особенности машины, чтобы ее можно было легко идентифицировать;
  • включает информацию о марке автомобиля, его стоимости и других параметрах;
  • если арендатор планирует использовать автомобиль для работы в такси, то этот факт указывается в договоре;
  • при расчете суммы выплаты учитывается амортизация автомобиля.

Ниже вы можете увидеть пример договора аренды автомобиля с последующей выкупом.

аренда с правом выкупа

Другие виды соглашений

Договор аренды может быть составлен в отношении различных элементов. К ним относятся:

  • земельный участок, полученный арендатором от государства после аукциона;
  • сдача в аренду коммерческой недвижимости, используемой для хозяйственной деятельности;
  • использование некоторого дорогостоящего оборудования на основании такого договора, и этот договор пользуется популярностью у крупных производственных организаций.

Каждое соглашение имеет свои нюансы и особенности. При подписании любого документа желательно воспользоваться услугами профессионального юриста.

аренда автомобиля с последующим выкупом

Заключение

Лизинг с последующим выкупом арендованного имущества считается обязательным процессом. Договор может быть оформлен в отношении различных понятий, представленных квартирами, машинами, оборудованием или другими элементами. Пристальное внимание следует уделить составлению прямого договора, чтобы он содержал все необходимые условия и требования.

При заключении такого соглашения возникает множество рисков, характерных для обоих участников сделки. Поэтому целесообразно воспользоваться помощью юристов в составлении документа.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи