В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как квартиры, квартиры-студии. Поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, разница между квартирами и квартирами или студиями. Желая купить недвижимость, люди задают много вопросов по этому поводу. Посмотрим нюансы.
Что такое апартаменты, отличие от квартир
Квартиры почему-то ассоциируются с элитным жильем, сегодня их много в продаже. В основном новостройки. Однако, желая приобрести такую недвижимость, покупатели задают массу вполне законных вопросов.
И первый из них: «Что такое квартира?» Отличие от квартир начинается уже с того, что это нежилые помещения. Да Да Это не жилой дом.
И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения возводятся для административных целей. Даже в свидетельстве о праве собственности на указанный объект будет указано, что помещение не является жилым. Иногда в Москве продаются квартиры, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».
Поэтому квартиры – это в первую очередь коммерческая недвижимость. Именно поэтому их размещают в крупных центрах наряду с магазинами, спортзалами, офисами. Однако истинное предназначение таких помещений живет.
Дело в том, что само понятие квартиры официально не определено в российском законодательстве, а потому застройщики, пользуясь существующими законами, обозначают их как жилые помещения площадью более сорока квадратных метров, имеющие более одной комнаты, кухня и туалет с ванной.
Нежилое помещение
Если говорить о том, чем квартиры отличаются от квартир, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С юридической точки зрения, это обычно коммерческие фонды, в которых возможно временное проживание. Это, как говорится, и преимущество, и недостаток квартир по сравнению с обычными квартирами.
Каковы преимущества апартаментов?
Мы открыли вопрос, что такое квартира. Разница с квартирами начинается с цены. Поскольку они считаются роскошными домами, они, соответственно, дороже. Проводя сравнительный анализ, риэлторы говорят, что квартиры иногда стоят на 20-25% дороже, чем типовые объекты в том же районе в том же районе.
Свободная, не ограниченная рамками планировка
Мы уже упоминали, что юридическое отличие квартиры от квартиры в том, что это коммерческие фонды. Это означает, что если это нежилое помещение, то его переоборудование несовместимо с жилищным законодательством. Обычно бывает совершенно свободный дизайн, в нем можно воплотить любую фантазию хозяев, можно не только касаться несущих стен.
Элитная инфраструктура – еще одно отличие апартаментов от апартаментов. Начнем с того, что они рассчитаны на состоятельных покупателей, очень требовательных к экологии. Как правило, на первых этажах таких комплексов располагаются тренажерные залы, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая этот тип жилья, люди получают высокий уровень обслуживания, не покидая указанный комплекс.
Удобное расположение – главное отличие апартаментов от квартир в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, и по этой причине жилье для удобства покупается в пяти минутах от работы. Это сделано для того, чтобы сэкономить драгоценное время в пути и избежать пробок. Такие городские комплексы располагаются в густонаселенных районах или на верхних этажах крупных бизнес-центров.
Что касается загородных построек, то они имеют свои преимущества. Например, резиденты могут стать членами элитного яхт-клуба.
Проживание на одной территории людей примерно одного уровня
В многоэтажных городских домах заселяются люди, принадлежащие к совершенно другим слоям. Уровень достатка людей здесь очень разный. Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, покупая квартиры.
Отличие от квартир еще и в том, что такое жилье можно выгодно перепродать или сдать в аренду. Девелоперы уверяют, что недвижимость такого уровня не стала дешевле даже в кризис.
Есть ли у апартаментов недостатки?
Да, действительно есть некоторые недостатки.
Говоря о разнице между квартирой и квартирой, необходимо перечислить такие отрицательные моменты:
- Так как они считаются нежилыми, в них невозможно зарегистрироваться или сделать долгосрочную регистрацию по месту жительства. Получается, что собственники квартир не смогут появляться, например, на доске объявлений. Разработчики не берут на себя никаких обязательств по обеспечению социальной структуры. Именно по этой причине жителей таких комплексов приписывают к больницам и школам после тех, кто имеет постоянную прописку в этом районе. Однако, как показывает практика, большинство покупателей квартир совершенно не интересует вопрос регистрации. Как правило, это не первая ваша собственность. Что касается больниц, то они используют платную медицину и водят детей в элитные частные учебные заведения.
- Высокие налоги. Для квартиры ставка налога составляет до 0,3% от кадастровой стоимости. А на квартиры — до двух процентов. Но они дешевле, чем квартиры аналогичной площади, поэтому в итоге налоговая база по ним ниже, а значит, и сумма налогов ниже.
- Коммунальные платежи выше. Все тарифы на электроэнергию, газ и воду в квартирах рассчитываются как для нежилого фонда, а потому выше, чем в обычных квартирах. Разница составит от десяти до двадцати пяти процентов. Для элитных домовладельцев это вообще не проблема.
- Никаких жилищных льгот. Поскольку квартиры являются нежилыми помещениями, то, естественно, собственники не смогут воспользоваться имущественным вычетом или другими льготами. Но в случае судебных исков, квартиры восстановить не удастся, даже если это единственное жилье семьи. И, наконец, закон о субсидиях не распространяется на квартиры.
Мы разобрали основные отличия квартиры от квартиры.
В целом, последние являются очень выгодным вложением денег. Для большинства владельцев плюсы перевешивают минусы.
Правительство Москвы планирует заняться регулированием рынка квартир. Они хотят приравнять элитное жилье к квартирам, а это вызовет рост цен.
Что такое квартира?
Мы подробно рассказали о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное. Эти различия можно рассматривать как преимущества и недостатки. Но как определяется понятие квартиры законом? Это свойство полностью готово к заселению. Вы должны соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которые вы должны выполнить:
- Наличие электричества и отопления.
- Наличие водопровода и канализации.
- Собственный вход в помещение и обязательное разделение всей площади на отдельные комнаты.
Класс квартиры определяется ее площадью, количеством комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет расположение, удаленность от инфраструктуры.
Что такое квартира-студия?
Рассматривая тему недвижимости, обязательно стоит упомянуть такой тип жилья, как студия. Они также стали популярными в последние годы. Что это? Чем отличается квартира от студии?
Этот тип жилья имеет своеобразное распространение. По сути, это та же двухкомнатная квартира, только в ней нет секции для кухни, спальни и гостевой комнаты. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только санузел. В такой квартире вообще нет коридоров.
Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей. Минус такой недвижимости в том, что в ней невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Хотя всегда можно переделать и что-то изменить. Но есть большое преимущество. Это, конечно, цена. Это на тридцать процентов ниже стоимости целой квартиры.
Студии построены с открытой планировкой. Стало модным превращать обычное жилье в студию, осуществляя внутреннюю перепланировку.
Главное отличие этого вида недвижимости в том, что, в отличие от квартир, это жилое помещение со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Какие бывают планировки студий?
Стереотип о том, что студия – это узкая комната для двоих, не совсем верен. Размер участка может быть совершенно разным. Это могут быть просторные помещения и даже двухуровневые. Предусмотрена конструкция: квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.
История появления студий
Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новое слово в архитектуре. Благодаря отсутствию внутренних несущих стен можно было отступить от типового проекта. Первыми на такой вариант жилья согласились представители богемы, люди искусства. При его образе жизни этот вариант был оптимальным. Однако прошло время и в США студия стала дешевым жильем для студентов.
Недостатки квартир-студий
В нашей стране исследование почему-то считается несколько элитарным. На самом деле это глубокое заблуждение. Начнем с того, что такое жилье удобно только для одного-двух человек.
К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Доволен возможностью перепланировки. Площадь увеличена за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за невысокой стоимости. У нас переоборудование помещений осуществляется по индивидуальному проекту, что делает его очень дорогим. Не стоит. И в результате при больших затратах получается не очень удобное для среднестатистической семьи жилье.
Студийный вариант используется в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и прихожая объединены в одно пространство элементами зонирования. Остальные этажи имеют обычную планировку, где есть отдельные комнаты, коридоры и т.д. Этот вариант, безусловно, приемлем. Однако не все могут себе это позволить.
Вместо послесловия
В настоящее время на рынке недвижимости существует множество видов жилья. Но, решив что-то купить, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличается квартира от квартиры, и что такое студия. Когда предлагают варианты жилья, агенты по недвижимости не всегда говорят вам всю правду. Поэтому нужно самому разобраться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что решив купить квартиру, вы в итоге получите нежилое помещение. И не думайте, что вам обещали возможный перевод в жилфонд. Таких случаев на практике очень мало. И разработчикам такие дополнительные проблемы не нужны. Если вас не интересуют нюансы оформления, то это ваш тип жилья.Ну а самым простым вариантом будет купить студию или квартиру. Тебе решать.
Загрузка...