Центробанком начато увеличение ключевой ставки, которая, как известно, оказывает влияние на ставки по вкладам и кредитам. Ожидается, что до конца года ключевая ставка будет повышена еще на несколько пунктов.
В настоящий момент ключевая ставка равна 5%. Кредитно-денежная политика Центробанка будет ужесточаться в целях сдерживания инфляции. Напомним, еще совсем недавно глава Банка России придерживалась очень мягкой политики, постепенно снижая ключевую ставку.
Однако, при ожидаемом повышении ключевой ставки еще на 0,5-1% неизбежно произойдет и рост процентных ставок по ипотечным займам. Это значит, что вырастут ставки, как по ипотеке на новостройки, так и на вторичное жилье. Так например, аналитики ожидают, что ставки на ипотечные кредиты на вторичное жилье достигнут 10%, а на новостройки составят порядка 9%. На данный момент уже фиксируется повышения ставок на 0,2-1,5%.
Повышение процентной ставки по ипотечному кредиту неизбежно приведет и к увеличению ежемесячного платежа по ипотечному займу. Вместе с тем, при нынешних ценах на недвижимость ежемесячный платеж уже находится на уровне минимально комфортного ежемесячного ипотечного платежа. При этом рост цен на недвижимость также не останавливается.
Аналитики предполагают, что до июля текущего года рост цен на недвижимость составит примерно 8-10%. Это связывают с тем, что пока льготная ипотека продлена только до середины года, дальнейший рост цен будет связан, как с продлением программы, так и с возможным увеличением ипотечных ставок по не льготным кредитам.
Члены общественных организаций считают, что рост цен на недвижимость продолжится даже в том случае, если государственная программа льготной ипотеки закончится. Это обусловлено тем, что в настоящий момент спрос на жилье превышает его предложение. Более того, рост цен на новостройки подстегнул и цены на вторичном рынке квартир.
Все это приводит к снижению доступности, как ипотечных займов, так и жилья, в целом. Кроме того, россиян ждет повышение процентных ставок и по потребительским кредитам.
Загрузка...