Ставки по ипотеке в России на протяжении большей части 2024 года будут находиться в пределах 10-12%, на фоне чего спрос на жилье в России начнет возвращаться к относительно умеренным уровням допандемического 2018-2019 годов, заявил РИА Новости директор. Исследовательского банка «Открытие» на открытии выставки «Константин Енин.
«Учитывая продолжающийся ключевой цикл повышения ставок, наиболее вероятным сценарием является то, что ставки по ипотечным кредитам останутся в диапазоне 10–12% на протяжении большей части 2024–2019 годов, когда ставки по ипотечным кредитам были близки к текущему прогнозируемому диапазону», — утверждает он.
По итогам выдачи ипотеки в 2024 году они могут быть на 10-15% выше допандемического уровня, в том числе благодаря господдержке ипотеки, считает эксперт. При этом, по словам Енина, количество выданных ипотечных кредитов в 2024 году будет значительно ниже рекордных показателей 2020-2021 годов.
Финансовая нагрузка на заемщиков постоянно растет, отмечает аналитик: на первичном рынке недвижимости в среднем по РФ размер ежемесячного платежа по ипотеке весной 2021 г превысил уровень 2019 г., а на вторичном рынке — летом. Этот рост продолжается в обоих сегментах и по сей день. В случае дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ в 2024 году доступность ипотеки для населения снизится еще больше, добавляет эксперт.
По оценке Енина, объем кредитов к концу 2024 года может составить 1,2-1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,2-4,4 трлн рублей, или на 20-25% меньше, чем в 2021 году.
По мнению аналитика, высокие ставки и окончание цикла высокого спроса заставят девелоперов предоставлять дополнительные прямые и скрытые скидки. В то же время на первичном рынке застройщики будут стараться сохранить открытый рост цен, а цены на вторичное жилье останутся примерно на текущем уровне, во многом из-за инерции рынка. В целом, по словам Енина, фактическая среднегодовая цена продажи квартир может снизиться по сравнению с уровнем на конец 2021 года на 3-5%.
Анастасия Перова
Загрузка...