Для совершения любой сделки требуется оформить соответствующие документы. И покупка квартиры на вторичном рынке – не исключение. Некоторым оформление акта приема-передачи недвижимости кажется простой формальностью. Поэтому и подходят к данному процессу соответственно: особо не вчитываются, не стараются его грамотно составить. Тем не менее, он нужен. Более того, без него может быть много последствий в будущем. Например, долгов за коммунальные услуги. Во время его подписания необходимо учитывать ряд моментов, которые помогут не допустить многих проблем. Сегодня поговорим о том, что такое акт приема-передачи квартиры, когда он оформляется и какие особенности его подписания на вторичном рынке жилья.
Акт приема-передачи квартиры – что это такое?
Недвижимость переходит в собственность человека исключительно в том случае, если есть документы, подтверждающие это. Таковы юридические реалии, и их нужно учитывать при оформлении более-менее крупных сделок. Акт приема-передачи – это документ, который подтверждает факт того, что жилье было передано в собственность. Оформлять его нужно не только при приобретении квартиры, но и ее дарении.
Открытый источник
Помимо этого, если человек снимает квартиру, то также требуется оформление этого документа. Это касается как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. Если квартира арендуется, акт приема-передачи в таком случае свидетельствует о переходе права пользования жильем.
Таким образом, большинству людей рано или поздно приходится сталкиваться с необходимостью заключения этого документа. Ведь жилищный вопрос становится актуальным, например, для многих молодых семей. Или если в уже существующей семье пополнение, это также повод к тому, чтобы купить большую по площади и количеству комнат недвижимость.
Задача этого документа – подтвердить право собственности, и он должен быть как у того человека, который передал это право, так и у того, кто его принимает. В акте приема-передачи указываются следующие моменты:
- Место и дата, когда подписывается документ. Обязательная составляющая любого документа.
- Данные о сторонах (собственнике, строительной компании, дольщиках).
- Информация о помещении (включая его адрес, площадь, планировку).
- Состояние, в котором находится жилое помещение (какие окна, пил, есть ли ремонт, водопровод, другие инженерные коммуникации, телефон).
- Есть ли дефекты состоянием на момент передачи жилья.
Эти все данные необходимы для того, чтобы указать, какое жилье передается в собственность другому человеку, а также в каком состоянии. Последнее особенно важно для арендованного помещения, поскольку иначе могут появиться претензии к нанимателям, что они что-то испортили. А если эти дефекты указываются в акте приема-передачи, обвинять их не получится.
В качестве основы для акта приема-передачи недвижимости служит договор о приобретении квартиры либо сдачи недвижимого имущества в аренду. Эти бумаги необходимо обязательно нотариально заверить. Все моменты проясняются до того, как сформированные договоренности прописываются отдельно в документе.
Убедитесь в том, что в обоих документах есть подписи покупателя и продавца. Если жилье оформляется в собственность на первичном рынке, также должен свою печать поставить застройщик. В случае со вторичной недвижимостью, такой необходимости нет.
После передачи документов и регистрации сделки документы и регистрация передаются покупателю или нанимателю. Если вы планируете получить налоговый вычет при покупке квартиры, именно этот акт и становится основанием для него.
Когда необходимо подписывать этот акт?
Договор купли-продажи четко устанавливает срок, в течение которого должна быть недвижимость передана в собственность или право пользования другого человека. Подписывается передаточный акт после того, как была заключена сделка и подписан договор. То есть, это происходит на самом последнем этапе. Получается, что является заключительным. После подписания этого документа факт передачи прав собственности или пользования считается подтвержденным.
Схема действий для подписания этого акта следующая:
1. Человек, который в будущем станет владельцем этой недвижимости и тот, кто ее продает/сдает в аренду, встречаются в квартире, информация о которой приводится в акте и договоре купли-продажи/сдачи в найм.
2. Проводится просмотр помещения. Его нужно проводить всегда перед тем, как будет поставлена подпись, потому что необходимо убедиться в том, что эта квартира в хорошем состоянии. В частности, очень важно проверить состояние, в котором находятся двери, электропроводки, сантехнических коммуникаций. Убедитесь в том, что окна открываются без проблем и что отсутствуют проблемы с системой водоснабжения.
Также в акт приема-передачи может быть включена информация о содержимом квартиры, технике и мебели.
3. Попросите у человека, который был прошлым владельцем недвижимости, квитанции об оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. Это необходимо для того, чтобы проверить, не закреплены ли за этой квартирой долги за коммунальные услуги. Обычно ознакомление с ними требуется еще на этапе подписания договора купли-продажи, но если с того момента прошел месяц, лучше ознакомиться с новыми платежными документами.
4. Если составление акта осуществляется уже после того, как была передана сумма покупки или аренды, надо указать, что средства другой стороной уже были получены. Также нередко указывают следующую строку в документе «Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи/аренды в полном объеме, взаимных претензий, в том числе, финансовых, друг к другу не имеют».
5. Необходимо потребовать расписку о передаче денег, которая будет подтверждать факт того, что средства были действительно получены. Это избавит от необходимости доказывать это в случае, если со стороны второго контрагента будут совершены недобросовестные действия. Очень часто бывают ситуации в судебной практике, когда сделка была признана недействительной из-за того, что не было доказательств уплаты полной суммы.
Если в процессе осмотра жилья вами были обнаружены дефекты, то в акте необходимо указать, что вступление документа в силу будет осуществлено исключительно после того, как эти дефекты будут устранены.
Это важно, поскольку после подписания акта приема-передачи недвижимости ответственность за все имеющиеся повреждения несет человек, который получил квартиру в собственность или право пользования. Если застройщик или собственник не соглашаются что-то переделывать, то тогда вы имеете право подать в суд. Основанием для иска будет служить договор, который был заключен ранее.
В договоре, в свою очередь, должен содержаться пункт, что «принятие покупателем/арендодателем квартиры с недостатками не освобождает продавца от ответственности». В таком случае он будет обязанным выполнить все договоренности даже после того, как акт вступит в силу.
Акт приема-передачи квартиры на вторичном рынке
Скачать образец можно ⇒ ЗДЕСЬ
При передачи недвижимости в право собственности на вторичном рынке необходимо в обязательном порядке убедиться в том, что квартира не имеет дефектов. Если они есть, необходимо обсудить перспективу их устранения. Это очень важно, поскольку за качество квартиры до момента продажи должен отвечать продавец. Особенно это касается квартир на вторичном рынке, поскольку ее качество может естественным образом снижаться по мере жизни в ней.
Тем не менее, конечный результат зависит от того, как контрагенты договорятся между собой. Важно учитывать, что помещение, которое уже было в эксплуатации, в некоторых случаях может требовать капитального ремонта. Его цена уменьшается за счет состояния, и в подавляющем числе случаев покупатели расходы берут на себя. Это помогает уменьшить стоимость. Поэтому если продавец не изъявляет желания устранять дефекты самостоятельно, можно попросить его предоставить скидку.
Помимо этого, в передаточном акте необходимо указать содержимое квартиры. Если в ней уже есть мебель и сантехника (а она, скорее всего, во вторичном жилье будет), то это необходимо делать. Иначе может оказаться, что квартира на следующей день будет пустой. Бывший собственник же имеет полное право вынести всю мебель, если иное не указано в договоре. Поэтому если вы хотите, чтобы мебель осталась в квартире, необходимо это прописать по договоренности с продавцом в договоре.
Главный критерий заключения акта приема-передачи – отсутствие претензий обеих сторон. Простыми словами, необходимо сначала урегулировать все спорные моменты, а потом уже приступать к написанию договора, где все решения уже прописаны. Что касается недвижимости на вторичном рынке, также очень важно прописать текущее положение с оплатой коммунальных услуг.
Также обратите внимание, подключено ли телевидение (если нужно) и интернет. Убедитесь в том, что нет задолженностей по этим услугам. Если этот провайдер вас не устроит, проверьте, есть ли возможность заключить договор с другим поставщиком.
Учтите то, что сделка купли-продажи может не состояться уже на этапе регистрации. Поэтому оформлять передаточный акт нужно исключительно после того, как вы подпишете договор и получите деньги.
Выводы
Таким образом, при оформлении акта приема-передачи квартиры необходимо учитывать целый спектр особенностей. От них зависит то, будут ли проблемы после того, как передача жилья в собственность состоится. Причем в случае со вторичным жильем на этом этапе может быть проблем даже больше, чем на первичном рынке. Поэтому всегда нужно быть осторожным. Настоятельно рекомендуется пользоваться услугами юриста и риэлтора, чтобы не допустить таких проблем.
Загрузка...