В ипотеку можно купить жилую недвижимость любого класса. Банки выдают займы как на приобретение объектов бюджетного и среднего ценового сегмента, так и на покупку дорогостоящих квартир и домов. При этом в последнем случае кредиторы часто предоставляют ипотеку по специальным тарифам.
«Ипотека Плюс» от «Сбера»
«Ипотека Плюс» — это специальный тариф от «Сбера», доступный гражданам, желающим приобрести дорогостоящую жилую недвижимость. В отличие от стандартного предложения данный вариант позволяет заемщику:
- получить денежные средства по сниженной процентной ставке;
- включить в сумму выдаваемого займа дополнительные расходы;
- получить дополнительную скидку на процентную ставку в случае приобретения у компаний-застройщиков, являющихся партнером «Сбера».
Условия кредитования по «Ипотеке Плюс»
«Ипотека Плюс» от «Сбера» предоставляется на следующих условиях:
- валюта кредита — рубль Российской Федерации;
- максимальная сумма займа — 100 млн. руб., но не более чем 90% от оцениваемой стоимости залогового объекта недвижимости, передаваемого в обременение банку;
- минимальная сумма при покупке жилья в Москве и в Московской области — 12 млн. руб.;
- минимальная сумма при покупке жилья в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области — 8 млн. руб.;
- минимальная сумма при покупке жилья на территории остальных субъектов России — 6 млн. руб.;
- размер первоначального платежа — 10%;
- максимальный срок кредитования — 30 лет;
- доступные льготы — возможность использования средств сертификата материнского капитала (как на оплату ранее оформленного займа, так и в качестве первоначального взноса, если ребенку, в связи с рождением которого сертификат был выдан, уже исполнилось 3 года).
Обеспечением по «Ипотеке Плюс» выступает приобретаемый объект залоговой недвижимости. Однако в период с момента одобрения заявки на выдачу займа до даты заключения договор купли-продажи от заемщика заемщику потребуется передать в залог стороннее, не являющееся частью основной сделки имущества, или обзавестись поручительством третьих лиц.
Дополнительные расходы, включаемые в кредит
Процентная ставка
Базовая процентная ставка по «Ипотеке Плюс» от «Сбера» составляет 13,1%. Однако заемщик может снизить ее:
- на 1% — при заключении договора на добровольное страхование жизни у компании-партнера «Сбера»;
- на 0,3% — при регистрации прав собственности на купленную в ипотеку квартиру в онлайн-формате через интернет-сервис «Дом Клик».
Также можно получить скидку на процентную ставку на 1 год, если купить недвижимость у застройщика, являющегося партнером «Сбера». Размер скидки составляет:
- 7,2% — при сроке кредитования до 7 лет;
- 7,5% — при сроке кредитования от 8 до 12 лет;
- 7,2% — при сроке кредитования от 13 до 30 лет.
На заметку: Если после применения скидки, получаемой за счет покупки недвижимости у застройщика, являющегося партнером «Сбера», размер процентной ставки меньше, чем базовое значение, то в течение первого года заемщик платит проценты по ставке в 0,1%.
Требования к потенциальному заемщику
Заявка на получение жилищного кредита от «Сбера» по программе «Ипотека Плюс» подлежит рассмотрению в том случае, если потенциальный заемщик отвечает следующим требованиям:
- возраст — от 18 до 75 лет на дату окончания срока кредитования;
- трудовая занятость — наличие официальной работы с не менее, чем 3-месячным стажем труда на последнем месте;
- гражданство — Российская Федерация.
Долговые обязательства по тарифу «Ипотека Плюс» в равных долях могут быть разделены между созаемщиками. Основной клиент банка может дополнительно привлечь двух сторонних лиц.
Если же потенциальный заемщик состоит в официально зарегистрированном браке, то его супруг/супруга автоматически будет включен в список держателей долговых обязательств.
На Заметку: Условие, по которому супруги автоматически становятся созаемщиками, не работает, если между ними заключен брачный контракт, положениями которого предусмотрено раздельное владение совместно нажитым имуществом.
Необходимые документы
«Ипотека Плюс» выдается на основании предоставления стандартного набора документации. От заемщика может дополнительно потребоваться правоустанавливающее свидетельство собственности на объект недвижимости, передаваемый в залог (если в период с момента одобрения заявки до заключения договора купли-продажи обеспечением долговых обязательств является не поручительство третьих лиц, а передача стороннего имущества в залог).
Загрузка...