В РФ с 2005 года действует накопительно-ипотечная система для военных. За счет нее граждане, поступившие на службу в армию по контракту, могут приобрести себе жилье.
НИС для военных — что это такое и как работает?
С 2005 года в РФ действует Накопительная Ипотечная Система (НИС) для граждан, проходящих добровольную воинскую службу по контракту. Это индивидуальный счет, открывающийся для военного с момента его поступления на службу, на который ежегодно зачисляется определенная сумма.
Накапливаемые денежные средства можно потратить на приобретение квартиры или на строительство/покупку частного дома, а также на оформление ипотечного кредита на такие же объекты.
Внимание: Потратить денежные средства накопительного счета на покупку участка и строительство дома или на оформление ипотечного кредита для этих же целей могут только те граждане, чья выслуга лет воинской службы превышает отметку в 20 лет.
Изначально при вводе программы в 2005 году сумма взноса за первый год составляла 37 тыс. руб. Уже спустя лет в 2010 году она увеличилась в 5 раз до отметки в 175 тыс. руб. В течение последних лет каждый год на счета НИС военных начислялось:
- в 2020 году — 288 тыс. руб.;
- в 2021 году — 299 тыс. 81 руб.;
В 2024 году всем военным, участвующим в накопительной системе, на счет поступит 311 тыс. 44 руб.
На Заметку: Денежные средства, зачисляемые на НИС военного, хранятся там не просто так. Они ежегодно инвестируются в целях компенсации инфляционного роста.
Механизм оформления и оплаты ипотеки за счет средств НИС
По истечении трех календарных лет с момента открытия накопительного ипотечного счета у военного появляется возможность потратить деньги. Естественно, что этого времени не хватит для сбора такой суммы, которой хватило бы на покупку квартиры или дома. Поэтому существует военная ипотека.
Однако на 4 год существования НИС военный может получить ипотечный кредит. Он будет оплачиваться следующим образом:
- имеющиеся на счете средства будут использованы в качестве первоначального взноса по ипотеке;
- сумма взноса за следующий год будет разделена на 12, и каждый месяц часть будет зачисляться в счет оплаты ежемесячного платежа по долговым обязательствам.
Таким образом, если ежемесячный платеж по военной ипотеке составит меньше, чем 1/12 от ежегодного взноса, то заемщику вовсе не придется платить по кредиту до того момента, пока будет оставаться действующим военнослужащим. Если же размер платежа превышает 1/12 от взноса, то разницу будет должен доплачивать сам гражданин.
Обязательства службы при использовании НИС
Если военный стал участников НИС, то он будет должен служить в ВС РФ как минимум 20 лет. В случае если он приобретет недвижимость за счет накопленных средств или оформит военную ипотеку с их привлечением, а потом вследствие каких-либо причин уволиться со службы до достижения указанной выслуги, то ему придется в полной мере компенсировать все потраченные на него государством средства в течение 10-летнего периода. В случае с ипотекой, естественно, что в результате такого события дальнейшие платежи будет должен вносить уже сам гражданин в полном объеме.
Государственная ипотечная программа для военных — кому предоставляется (на примере «Сбера»)?
Правом оформления военной ипотеки от «Сбера» обладают граждане, которые удовлетворяют следующие условия:
- статус — действующий контрактный военнослужащий;
- возраст — от 21 года до 75 лет;
- срок существования накопительного инвестиционного счета — от 3 лет.
Условия кредитования по военной ипотеке от «Сбера»
Военная ипотека от «Сбера» предоставляется на следующих условиях:
- сумма — 3 млн. руб. при размере первоначального взноса 15-30% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, 3 млн. 100 тыс. руб. – при размере взноса свыше 30%;
- срок кредитования — до 25 лет, но не больше, чем оставшийся срок до момента достижения предельно-допустимого возраста службы в текущем звании (для большинства воинских званий он составляет 50 лет);
- размер первоначального взноса — от 15% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости или расчетной сметы затрат на строительство частного дома в сумме со покупной стоимостью участка, где он будет возведен;
- ставка — 8,9% (фиксированная без возможности снижения).
Необходимые документы
В отличие от других государственных льготных ипотечных программ, для получения военной ипотеки не нужно даже стандартного набора документов. Кредит выдается на основании предоставления:
- паспорта гражданина РФ;
- свидетельства участника НИС.
Как получить военную ипотеку от «Сбера»?
Чтобы оформить военную ипотеку в «Сбере», гражданин должен:
- Получить свидетельство НИС.
- Подать заявку на получение ипотечного кредита по военной программе в любом офисе «Сбера» или в онлайн-режиме через официальный сайт банка.
- Выбрать подходящую квартиру или выбрать участок для возведения дома и подготовить проект его строительства.
- Заключить договор о кредитовании.
- Зарегистрировать права собственности на приобретенный объект.
- Передать имущество в обременение кредитора.
Загрузка...