8.4 Дальневосточная ипотека (на примере Сбера)

«Дальневосточная ипотека» — это государственное предложение льготного кредитования, позволяющая гражданам приобрести квартиру или построить дом в кредит, выданный сниженным условиях.

«Дальневосточная ипотека» — что это такое и кто может ей воспользоваться (на примере «Сбера»)?

«Дальневосточная ипотека» — это государственная программа, за счет которой граждане могут получить заем для приобретения недвижимости или потратить деньги банка на приобретение участка и/или возведение собственного частного дома на Дальнем Востоке на льготных условиях.

Воспользоваться возможностью вправе граждане, которые:

• представляют собой молодую семью — супруги, возраст одного из которых не превышает 36 лет;
• представляют собой родителя-одиночку в возрасте до 36 лет, воспитывающего несовершеннолетнего ребенка;
• являются участниками программы «Дальневосточный гектар», в рамках которой они получили бесплатный земельный участок.

Внимание: Если целью кредита является строительство собственного частного дома или покупка участка и строительство дома, то в обременение банку должны быть переданы не только права собственности непосредственно на возводимый объект, но и на территорию, на которой он расположен.

Целью ипотеки может являться покупка объекта недвижимого имущества, приобретение земельного участка и строительство частного дома или возведение дома на участке, полученном по программе «Дальневосточный гектар», расположенного на территории:

• Амурской обл.;
• Чукотского автономного округа;
• респ. Бурятия;
• Хабаровского края;
• Забайкальского края;
• Сахалинской обл.;
• Камчатского края;
• респ. Саха (Якутия);
• Магаданской обл.;
• Приморского края.

В «Сбере» получить «Дальневосточную ипотеку» могут граждане, отвечающие следующим требованиям:

• возраст — от 21 года до 75 лет (при участии в программе на основании получения бесплатного участка по государственной программе);
• возраст одного из супругов — от 21 года до 36 лет (при участии в программе на основании статуса «Молодая семья»);
• возраст заемщика и ребенка — от 21 года до 36 лет и до 18 лет соответственно (при участии в программе статуса родителя-одиночки);
• наличие официальной трудовой занятости со стажем на последнем месте работы от 3 календарных месяцев;
• наличие прописки на территории субъекта, где будет приобретаться или строиться недвижимость, или ее получение в течение 270 суток с момента покупки объекта;
• обязательное оформление полиса страхования жизни.

Условия кредитования, предлагаемые «Сбером».

«Сбер» предлагает следующие условия ипотечного кредитования по программе «Дальневосточная ипотека»:

• сумма — от 300 тыс. до 6 млн. руб., но не более чем 85% стоимости основного «тела» кредита;
• срок кредитования — до 20 лет;
• ставка — 1,4%.

Процентная ставка может быть уменьшена на основании:

• оформления полиса страхования жизни заемщика в компании «Сбер Страхование»;
• проведения онлайн-регистрации прав собственности через сервис «ДомКлик».

Необходимые документы

Для получения займа в рамках помимо базового набора документов, нужно будет предоставить сертификат участника программы «Дальневосточный гектар».

Тем заемщикам, которые желают получить кредит на основании наличия статуса «Молодая семья» или «Молодой родитель-одиночка», дополнительные документы не требуются.

Как получить «Дальневосточную ипотеку» в «Сбере»?

Чтобы получить «Дальневосточную ипотеку от «Сбера», заемщику нужно последовательно:

1. Зарегистрироваться в государственной программе «Дальневосточный гектар».
2. Взять бесплатный участок от государства и зарегистрировать права владения на него.
3. Подать заявку на кредитование посредством личного обращения в любое отделение «Сбера» или путем онлайн-заполнения анкеты на официальном сайте банка.
4. Дождаться одобрительного вердикта по заявке.
5. Выбрать квартиру или участок на территории регионов Дальневосточного федерального округа.
6. Предоставить проект строительства частного дома (если это является целью ипотеки).
7. Заключить договор кредитования.
8. Зарегистрировать права владения недвижимостью.
9. Передать права на квартиру или на участок и строящийся дом банку.
10. Прописаться в квартире или в построенном доме в течение 270 дней с момента заключения договора (если регистрация не была проведена ранее).

Если заявка на кредитование подается «молодой» семьей или «молодым» родителем-одиночкой, то выполнение первых двух этапов инструкции оформления необязательно.