8.2 Ипотека для семей с детьми (на примере Сбера)

Государственная программа ипотечного кредитования для семей с детьми — это льгота, позволяющая семьям, в которых воспитываются дети, получить жилищный заем с облегченными условиями.

Государственная ипотечная программа для семей с детьми — кто может воспользоваться? На примере «Сбера»

Государственная ипотечная программа для семей с детьми позволяет получить жилищный заем по выгодным условиям тем, кто был официально признан нуждающимися в улучшении условий проживания.

Принять участие в программе может гражданин, который отвечает следующим требованиям:

1. Наличие ребенка, который родился в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2024 года (подать заявку на участие и получить жилищный заем можно до 31 декабря 2027 года).

2. Официальное признание семьи «нуждающейся в улучшении жилищных условий». Такой статус присваивается органами социальной защиты, если семья:

• не имеет собственного жилья;
• проживает в ветхом или в аварийном здании;
• проживает в квартире или в доме, площадь которого в пересчете на каждого члена семьи не превышает значения в 18 кв.м.

3. Возраст: от 21 года до 75 лет.

4. Наличие официального места трудоустройства со стажем от 3 месяцев на последнем месте работы.

5. Наличие гражданства Российской Федерации у заемщика и у его ребенка.

Программой допускается возможность включение созаемщика в ипотечный договор. При этом он необязательно может приходиться родственником основному клиенту банка. Единственное условие — созаемщик должен отвечать всем вышеперечисленным требованиям, за исключением условия о наличия ребенка и официального статуса «нуждающегося в улучшении условий проживания».

Внимание: Если клиент банка состоит в официальном браке, то его супруг/супруга в обязательном порядке будет включен в договор кредитования в качестве созаемщика. Исключение составляют ситуации, когда у пары имеется действующий брачный договор, в положениях которого оговорено право обеих сторон на раздельное владение недвижимым имуществом.

Целью ипотеки по программе может являться покупка нового жилья у компании-застройщика или строительство собственного частного дома. Соответственно залогом долговых обязательств являются права собственности на покупаемую квартиру или на строящийся дом.

Условия кредитования на примере «Сбера»

В «Сбере» можно получить жилищный заем по государственной программе льготного ипотечного кредитования семей с детьми, где один ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2024 года, на следующих условиях:

• минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб.;
• максимальная сумма кредита — 12 млн. руб., если покупка или строительство осуществляется на территории Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области или Ленинградской области, но не более 85% от итоговой суммы сделки;
• максимальная сумма кредита для остальных субъектов Российской Федерации — 6 млн. руб., но не более 85; от итоговой стоимости сделки;
• срок кредитования — до 30 лет;
• минимальная сумма первоначального взноса — 15% от итоговой стоимости сделки;
• ставка — 5,3% (первый год — 4,7%).

Процентная ставка может быть снижена за счет:

• покупки квартиры у застройщика, являющегося официальным партнером «Сбера»;
• оформления перехода прав собственности на недвижимость в онлайн-режиме через сервис «ДомКлик».

Необходимые документы

Для получения жилищного займа по государственной ипотечной программе для семей с детьми в дополнение к базовому набору документов потенциальному заемщику также потребуется предоставить:

• оригинал свидетельства о рождении ребенка;
• справку из управления социальной защиты об официальном признании клиента банка нуждающимся в улучшении условий проживания.

Как стать участником программы и оформить ипотеку в «Сбере»?

Для получения ипотеки по описываемой государственной программе через «Сбер», потенциальному заемщику нужно последовательно:

1. Подать заявление в соцзащиту о получении статуса «нуждающегося в улучшении условий проживания».
2. Собрать необходимый набор документов.
3. Лично в любом отделении банка или режиме онлайн через официальный сайт «Сбера» заполнить анкету и подать заявку.
4. Дождаться одобрения.
5. Выбрать квартиру у застройщика или заключить договор с компанией, которая будет заниматься строительством дома.
6. Заключить договор кредитования.
7. Зарегистрировать право собственности на приобретаемый объект недвижимого имущества.
8. Передать приобретенное имущество под залог «Сберу».