Если люди находятся в официальном браке, то для оформления ряда договоров необходимо одобрение обоих супругов. В противном случае сделка может быть аннулирована через суд. Далее расскажем о 4 случаях, когда обязательно необходимо согласие супруга на заключение договора.
1. Продажа общей квартиры или дома
Если продаваемый объект оформлен на имя мужа или жены, то для того, чтобы зарегистрировать объект в Росреестре, требуется оформление согласия второго супруга. Иначе договор могут аннулировать по решению суда. Но нужно учесть два момента:
- Если объект недвижимого имущества относится не к общей, а к собственности одного супруга, то согласие от второго супруга не требуется. Объект имущества считается личным, если он был куплен до оформления брака или в браке, но на основании безвозмездной сделки (передан в дар, передан в качестве наследства). Также перевести имущество в личную собственность можно обозначив это в брачном контракте.
- Даже если объект недвижимого имущества куплен в браке, нотариальное разрешение мужа/жены не нужно, когда продажа осуществляется после процедуры развода. Такую сделку у супруга не получится оспорить, но ему положено 50 процентов от вырученной суммы.
2. Передача в дар общего объекта недвижимости
Здесь действуют те же требования, что и при продаже когда дарится общий объект недвижимости супругов от имени только одного из них, второй должен подписать согласие. Стоит отметить, что процедура дарения гораздо чаще оспаривается в суде, чем договор купли-продажи, поэтому необходимо помнить о всех нюансах этого договора.
3. Покупка недвижимости
На сегодняшний день не является обязательным согласие супруга, если второй супруг приобретает объект недвижимости в суде это не признается формой распоряжения общим имуществом. Но если объект недвижимости приобретается с использованием ипотечного займа, могут потребовать нотариальное согласие от второй половины.
4. Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
Граждане, осуществляющий передачу недвижимого имущества под выплату ренты, должен получить согласие супруга, заверенное у нотариуса, если эта недвижимость совместная. Также согласие от второй половины необходимо и тому, кто будет осуществлять уплату ренты, так как фактически он распоряжается общим имуществом.
Загрузка...