Чтобы гражданин стал полноправным собственником квартиры или дома недостаточно просто приобрести данный объект. Данные о владельце должны быть обязательно внесены в ЕГРН. Если в данных Росреестра будет допущена ошибка, то это может грозить человеку потерей имущества. Расскажем о трех ошибках, которые часто встречаются на практике и могут доставить владельцу недвижимости немало проблем.
1. Технические ошибки
Подобная ситуация случается довольно часто: человек проживает в квартире и уверен в том, что является ее собственником. Но вот он решает продать недвижимость и выясняется, что по данным Росреестра, он не является владельцем.
Это может произойти из-за ошибок сотрудников ресурса — неверно указали фамилию или инициалы. Также могут быть допущены неточности в адресе — название улицы или номер дома.
Что может сделать владелец, чтобы не допустить подобную проблему? Сведения, хранящиеся в Росреестре, стоит проверить задолго до сделки. Для этого нужно зарегистрироваться на порталах ФНС и Росреестра. Информацию о находящихся в вашей собственности объектах можно получить при помощи личного кабинета. Указанные сведения стоит сверить со всеми документами. При обнаружении неточности гражданин должен подать заявление на устранение ошибки.
2. Удвоенный кадастровый номер
Первый жалобы на подобные ошибки появились в 2017 году. Тогда были объединены данные баз по кадастровому учету и правам на недвижимость. При этом выяснилось, что некоторые объекты ставились на учет несколько раз. В итоге, в базе один и тот же объект значился под разными номерами, а право владельца прикреплялось только к одному из них.
Возникает спорная ситуация: с одной стороны, у объекта есть хозяин, с другой — она относится к бесхозным и подлежит переводу в муниципальную собственность. Для собственника подобная ошибка может закончится судебным разбирательством, где ему придется доказывать право владения имуществом.
Чтобы не возникла подобная проблема, на портале Росреестра нужно зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости…». С его помощью осуществляется проверка кадастрового номера недвижимости. Если система обнаружит несколько номеров, нужно обратиться в Росреестр с просьбой отправить лишние номера в архив.
3. Наложение границ участков земли
По закону границы земельного участка, прошедшего процедуру межевания, нужно указать на Публичной кадастровой карте. Она представлена на сайте Росреестра. При этом на практике встречается ситуация, когда границы наделов могут быть наложены друг на друга: кусок вашей земли оказывается в ведении соседа.
Эта проблема довольно сложная. Для разрешения спора необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он должен исправить ошибки, допущенные при первичном межевании. Если сосед выступит против подобной процедуры, то спорная ситуация будет решаться в суде.
Загрузка...