Известным фактом является то, что при приобретении квартиры или дома есть возможность получит вычет по налогам, вернув таким образом часть израсходованных средств. Кроме того, для ипотечных заемщиков существует отдельный вычет на проценты по ипотечному займу. Более того, существует еще и третий вариант, о котором многие не знают — вычет для продавцов, с помощью которого возможно уменьшение базы налогообложения на 1 млн рублей. Возможность получения вычета появляется после оформления недвижимости в собственность.
Итак, во-первых, основной вычет
Налоговый резидент России, имеющий официальное трудоустройство, имеет право на получение налогового вычета. Сумма вычета существенна — 13% от суммы до 2 млн рублей, то есть 260 тыс рублей. Если недвижимость куплена с помощью сертификата о материнском капитале, то стоимость квартиры сначала уменьшат на сумму сертификата, а затем от остатка суммы посчитают размер вычета
Кроме того, если жилье оформлено в долевую собственность, например, мужем и женой, то вычет могут получить оба супруга в соответствии с затратами, но не более максимальной суммы.
Во-вторых, вычет за проценты по ипотечному займу
За квартиру, приобретенную по ипотеке, можно получить еще один специальный вычет — по всем реально погашенным процентам. Максимальная сумма процентов — 3 млн рублей, а размер вычета не может превысить 390 тыс рублей.
Такой вычет можно использовать только раз в жизни и только по одной квартире
В-третьих, вычет при продаже недвижимости
Продавец жилья также имеет возможность получить вычет. Напомним, при продаже квартиры, которой собственник владел меньше установленного законом срока (менее 5 лет, или менее 3-х лет для тех, кто получил ее по наследству) возникает обязанность выплаты налога на доходы в 13%.
Вместе с тем, в данном случае речь идет о возможности уменьшить налоговую базу на сумму в 1 млн рублей, а не вернуть денежные средства обратно. Таким вычетом можно пользоваться постоянно, но не чаще раза в год.
Итак, допустим, квартира покупалась за 3 млн рублей, а затем продавалась за 4 млн рублей. Плательщик налога имеет право воспользоваться формулой: доход от продажи квартиры минус 1 млн и умножить на ставку налога в 13%. Это значит, что налог можно будет уплатить на с 4 млн, а с 3 млн. Однако, если у продавца сохранились документы, которые подтверждают стоимость жилья при приобретении, то выгоднее будет уплатить налог с дохода.
Допустим, продавец приобретал квартиру за 9 млн рублей, а продал ее за 10 млн рублей. Он имеет право заплатить подоходный налог именно с этой разницы. Однако, для этого необходимо будет предоставить документы, то есть договор купли-продажи, и прописать все эти обстоятельства в декларации.
Загрузка...