Иногда выселить из квартиры могут на абсолютно легальных основаниях даже владельцев жилья, в том числе и тех, у кого нет нарушений. В данном материале подобраны самые распространенные случаи и пути решения.
1. Не производится оплата ипотечного кредита
Когда происходит просрочка регулярного взноса на несколько дней или месяц, то это способно только ухудшить кредитную историю, и не может грозить выселением из жилья. А вот когда заемщик не вносит оплату в течение как минимум 3 месяцев и на довольно значительную сумму, то он может оказаться на улице. Этому не смогут помешать даже прописанные дети, инвалидность и иные жизненные трудности, а также тот факт, что это жилая площадь является единственной.
Во избежание таких недоразумений не стоит спешить с приобретением жилой площади, если нет окончательной уверенности в том, что это финансовое бремя будет вынесено. Кроме того, в случае просрочки платежа следует обратиться в кредитное учреждение и попросить о смягчении в виде реструктуризации долга или предоставления кредитных каникул. Когда иных решений нет, то можно попытаться продать жилье самостоятельно, поскольку это будет намного выгоднее, чем ее продажа с торгов.
2. Нет возможности расплатиться с кредиторами
Это обычно случается со злостными неплательщиками по кредитным обязательствам, накопившим внушительный долг. При этом единственным способом закрыть долги является продажа квартиры. Выселение не производиться сразу, для начала судебные приставы осуществят списание средств со всех счетов должника и проверят наличие движимого имущества для возможности погашения долга с помощью него. Дело доходит до продажи жилья тогда, когда должник ничего не имеет, а долговые обязательства еще существуют.
Вообще, в нашей стране законодательно нельзя отобрать у человека единственное жилье, однако по решению Конституционного суда данный запрет возможно проигнорировать. Когда должник владеет большой жилой площадью, то суд имеет право выставления его на торги с предоставлением жилья меньшего размера. Если квартир несколько, то судебный орган самостоятельно принимать решение о продаже того или иного объекта.
Для защиты от подобных ситуаций необходимо рассчитывать кредитную нагрузку и не скрываться от кредиторов в случае невозможности внесения регулярных платежей. Кроме того, можно вносить деньги частично или договориться о смягчении условий по займам.
3. Неоплата коммунальных услуг
Выселить человека из жилья по причине больших долгов за коммунальные услуги крайне сложно, хотя такие долг не имеют отличия от иных долгов. Но когда люди используют жилье по договору социального найма, долги по коммуналке могут повлиять на размер квартиры, предоставленной государством. Суд вправе переселить злостных должников по коммуналке в жилье, вычисление размера которого осуществляется по стандартам общежития. Во избежание этого необходимо погасить имеющиеся долги и документально доказать уважительную причину невозможности оплаты ранее.
4. Содержание квартиры ненадлежащим образом и нарушение прав соседей
Когда соседи превратили квартиру в наркопритон, у них постоянно звучит громкая музыка и распространяются последствия антисанитарии, то есть возможность поставить вопрос о выселении таких жильцов. Безусловно, это непростой процесс, ведь судебный иск о выселении из жилья имеют право подавать исключительно органы местного самоуправления. Это возможно только при наличии постоянных жалоб от соседей и игнорирование собственником наложенных штрафных санкций.
Однако даже в такой ситуации нарушителям предоставляется шанс на исправление в виде устранения несоответствий за определенное время. Если и этого не произойдет, тогда данная квартира будет выставлена на торги, а полученные средства с вычетом долгов будут переданы владельцу. В подобных случаях соседу-нарушителю стоит заняться поиском решений для исправления ситуации, пока ситуация не дошла до применения крайних мер.
5. Отказ собственника от разделения жилой площади
Это может случиться с гражданами, которые прописаны на данной жилой площади, но являющимися собственниками жилья. Поэтому владелец квартиры имеет право на выписку таких жильцов с последующим выселением. В данную категорию лиц не входят члены семьи владельца жилья, его родители и супруг(а).
Однако существует возможность остаться на чужой жилой площади при доказательстве права на это. Также можно доказать право собственности на жилую площадь или ее долю. Когда иных выходов нет, то процедуру выселения можно отсрочить, доказав судебному органу, что препятствием для переезда стал уважительные причины.
6. В квартире произведена неправомерная перепланировка.
Собственники в ходе ремонта иногда допускают нарушения, связанные с нарушением планировки жилья. Если такие намерения заранее не согласовать с контролирующими органами, то владельца жилья могут заставить вернуть прежний вид жилья или пустят квартиру на торги принудительно. Вырученные денежные средства конечно передадут бывшему собственнику, однако нового владельца обяжут вернуть прежнюю планировку, в связи с чем стоимость квартиры будет снижена на покрытие расходов за предполагаемый ремонт.
Во избежание такой ситуации в ходе ремонтных работ следует согласовывать любые намеченные перепланировки, так как в случае выявления их неправомерности, вернуть прежний вид жилью трудно. Кроме того, перед приобретением квартиры не лишним будет сравнить ее реальное состояние со сведениями в техническом паспорте. То есть лучше обнаружить несоответствие сразу, иначе после сделки все проблемы, связанные с незаконной перепланировкой, станут проблемами нового владельца.
7. Жилье попало под программу реновации
Это может произойти в настоящее время только с жителями Москвы, которых могут выселить из жилья по причине проведения программы реновации. Взамен старой таким гражданам предоставляется новое жилье большей площади и по аналогичной цене, либо компенсацию.
В данной ситуации отказ от переезда невозможен, поскольку если многоквартирный дом попал под реновацию, то это значит, что хотя бы 2/3 проживающих отдали свой голос за данную программу. И этого достаточно для того, чтобы остальных жильцов выселить в принудительном порядке. При обнаружении каких-либо недоработок в постройке нового дома или конкретной квартиры, судебный орган все равно не даст разрешение на проживание на старой жилой площади, а собственникам будет предложено подать судебный иск по факту обнаружения недостатков.
Когда процесс уже доведен до выселения и сноса здания, то выселение при этом неизбежно, поэтому предпринимать какие-либо действия нужно заранее. А также собственник вправе продать свою старую квартиру самостоятельно, если посчитает предложенную компенсацию неудовлетворительной. На это проведение программы реновации никак не влияет.
8. На месте здания будет построена дорога или метро
В подобной ситуации государством изымается земля у владельцев с возмещением всех убытков, то есть оплата стоимости квартиры, возмещение затрат на переезд и регистрацию права собственности на новое жилье, а также выплачивает примерную сумму за арендную плату на период поиска новой квартиры.
Иногда вместо компенсационной выплаты может быть предоставлено другое жилье той же стоимости или выше, но с дополнительной платой. Когда собственнику квартиры высылается уведомление об ее изъятии, то изменить государственные планы невозможно. Вместо этого владелец должен сосредоточиться на подборе нового жилья.
9. Признание жилого объекта аварийным
Дом может быть признан аварийным, если он довольно старый или пострадал от стихийного бедствия различного характера. Тогда объект подлежит реконструкции или сносу, что производится за счет владельцев. Но собственники жилья зачастую такое требование не удовлетворяют. В этом случае происходит изъятие участка земли под строением, а собственникам предлагается компенсационная выплата либо жилье аналогичной площади.
Когда решение о сносе здания принято, то выселение неизбежно. В этой ситуации наиболее верным решением буде покинуть жилье и получить компенсационную выплату.
10. Признание сделки недействительной
С этим может столкнуться любой владелец жилой площади, заключивший сделку и зарегистрировавший право собственности, даже если все операции проводились абсолютно честно.
Основная проблема может быть в заключенных соглашениях между бывшими владельцами недвижимости. Иными словами, при признании какой-либо прошлой сделки недействительной происходит нарушение всей следующей цепочки сделок. Результатом всего этого могут стать бесконечные походы по судам. Кроме того, от попадания в подобную ситуацию никто не застрахован, особенно при покупке вторичного жилья.
Существует несколько рекомендаций, позволяющих свести возможные риски к минимуму:
- Производить заключение сделок только под руководством специалиста, который сможет провести самостоятельную проверку, осуществить подготовку бумаг и дать ценные рекомендации по общению с продавцом недвижимости.
- Изучить возможные трудности, возникающие при покупке жилья.
- Необходимо заверить сделку нотариально, поскольку при этом нотариус удостоверит личность владельца, проведет проверку его дееспособности и прочих важных критериев.
- Оформить страховку приобретенной жилой площади, поскольку в случае признания сделки недействительной, страховая компания произведет возврат денежных средств за жилье.
Загрузка...