Приобретение квартиры может обернуться неприятным сюрпризом. Жилье может оказаться непригодным, или покупка привести к судебным разбирательствам. Поэтому к выкупу жилья на вторичном рынке стоит подойти очень серьезно. Специалисты сферы недвижимости назвали десять признаков жилья, которые могут свидетельствовать о проблеме.
1. Незаконная перепланировка
Один из наиболее важных моментов, на которые необходимо смотреть в первую очередь, – наличие перепланировки. Если она есть, нужно выяснить, узаконена ли она. Многие собственники пропускают этот этап, а обязательства могут лечь на плечи покупателей. Оформление подобных изменений требует большого количества времени и средств. Также есть риск, что старую планировку придется вернуть, если новая не будет согласована.
2. Неблагополучный район
Перед просмотром квартиры изучите район, где находится дом. Большим минусом может стать плохая экология, наличие промышленных зон, большой поток автомобилей. Если у вас заболевания дыхательных путей, или есть аллергия, покупать жилье в подобных местах не стоит.
Плохая социальная инфраструктура, продолжительная стройка, отсутствие хорошей парковки и убитая дворовая зона возле дома – все это повод поискать дом получше.
Изучите информацию о районе и о приглянувшемся доме на различных форумах, в группах в социальных сетях, поговорите с потенциальными соседями. Так можно узнать о проблемах, которые не сразу заметны.
3. Квартира в наследство
Большие риски есть при приобретении квартиры, перешедшей к владельцу по наследству или в подарок. Например, если продавец унаследовал жилье меньше трех лет назад, есть риск, что право на владение может кто-то оспорить.
«Если между датой перехода квартиры по наследству и выставлением ее на продажу срок очень маленький (менее месяца), то здесь, вероятно, присутствует мошенническая схема», — предупреждает юрист.
4. Отказ от приватизации
Отказаться стоит и от покупки приватизированной квартиры. Особенно, если один из прописанных в ней людей от приватизации отказался. По закону, он имеет полное право на пожизненное проживание в данной квартире.
5. Переход прав собственности
А точнее, слишком много переходов прав. В таком случае юристы советуют проверить историю квартиры и всех ее владельцев в Росреестре. Очень часто в подобных случаях за всеми этими действиями может скрываться неприятная ситуация, а документы могут быть нечисты.
6. Материнский капитал
Стоит отказаться и от приобретения квартиры, купленной ранее с использованием материнского капитала. «При покупке собственности с использованием мат.капитала обязательно выделяются доли несовершеннолетним детям. Это можно проверить с помощью выписки из ПФР. Если дети не числятся собственниками, их права ущемлены, и сделку купли-продажи признают незаконной», — поясняет специалист.
7. Низкая стоимость
Тревожным звоночком может быть слишком низкая цена на квартиру. «Часто бывает, что собственники хотят уклониться от уплаты налогов или используют мошенническую схему и прописывают в договоре меньшую сумму. Такую сделку суд признает недействительной, но продавец выплатит только ту сумму, которая прописана в договоре», — предупреждает адвокат.
8. Ужасный ремонт
Плохой ремонт риэлторы называют «убитым». В таком случае часто требуется не просто ремонт, а капитальный ремонт. Такие квартиры обычно продаются с внушительной скидкой, но жить там невозможно. Приходится тратить большие суммы на ремонт, что выходит дороже приобретения квартиры с хорошим ремонтом. Также «убитый» ремонт привлекает на себя все внимание, и велика вероятность не заметить другие существенные изъяны.
9. Дом под снос
Откажитесь от приобретения квартиры в доме, находящемся в списке объектов реновации, предупреждают специалисты. По программе, вас скорее всего переселят, и вас вполне могут не устроить квартиры, дом, район, инфраструктура и т.д.
10. Владелец находится на учете
Отказаться от покупки квартиры стоит, когда владелец находится на учете в психдиспансере. Подобная схема популярна у аферистов, говорят эксперты. Расторгнуть ее очень легко, а вы останетесь без квартиры и без денег, и доказать свою правоту не сможете.
Загрузка...