Сертификат о семейном капитале большинство российских семей тратит именно на приобретение жилья. Для многих это единственный способ внесения первоначального взноса по ипотечному займу. Однако, как утверждают юристы, у такого способа израсходовать сертификат минусов не меньше, чем плюсов.
1. Необходимость выделения доли собственности ребенку
При покупке квартиры с привлечением средств сертификата родители обязаны выделить долю ребенку. Однако, родители предпочитают наделять ребенка маленьким процентом собственности. На это есть несколько причин.
- Во-первых, в большинстве случаев, семья рассчитывает на получение налогового вычета за покупку жилья. Однако, получить его могут только работающие граждане. Соответственно, чем больше доля работающих родителей и, чем меньше доля неработающих детей, тем выгоднее будет обращение за налоговым вычетом.
- Во-вторых, при продаже такой квартиры опека будет следить, чтобы в новой недвижимости ребенку выделили не меньшую долю в собственности. Чем меньше изначальная доля, тем проще родителям показать, что права детей не нарушены при улучшении жилищных условий.
2. Можно ли будет продать такую квартиру и купить меньшую?
На это вопрос сложно ответить. У органов опеки нет никакого единообразия тактики по разрешению данной проблемы. Допустим, опека может разрешить покупку однокомнатной квартиры взамен двухкомнатной, если речь идет о переезде в регион с более высокой стоимостью жилья. А может и отказать.
В законе прописана очень общая формулировка — права детей не должны ущемляться, но конкретных расшифровок и толкований очень мало, а большинство из них сугубо региональные.
3. Кредитные организации не дают ипотеку на такие квартиры
Банкам невыгодно, чтобы в залоге была недвижимость, собственником которой являются дети. Поэтому, в большинстве случаев, кредитная организация одобряет ипотечный займ с условием того, что дети станут собственниками после полного погашения ипотечного кредита. А такая ситуация, естественно, не очень понравится органам опеки.
4. Получение налогового вычета
Как уже указывалось в первом пункте, выделение детских долей снижает размер налогового вычета, потому родители стремятся выделить детям минимальные доли в собственности.
5. Опека не позволит продать жилье ради переезда в другой регион
Такие прецеденты были. Если речь шла о переезде в область с более низкой стоимостью жилья. В таких случаях опека расценивала переезд, как ухудшение жилищных условий, даже если при это шла речь о покупке квартиры большей площади и наделения ребенка большим процентом собственности.
Кроме того, органы опеки могут потребовать положить сумму разницы в стоимости квартир, равную проценту из материнского капитала на специальный счет, которым нельзя будет пользоваться до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним.
6. Можно ли продать квартиру без согласия опеки?
Сразу после покупки нет. Возможно органы опеки согласятся с продажей квартиры с детской долей, если, допустим, вместо доли в продаваемой квартире (до ее продажи) будет выделена доля в другом жилье (у родственников).
7. Такую ипотеку нельзя рефинансировать
Как уже было написано выше, банк одобряет ипотеку только с условием выделения детских долей после ее погашения. Новый залог детской доли опека не одобрит, а банк не выдаст новый кредит под залог только части квартиры, которая принадлежит родителям.
8. Можно ли влиять на опеку?
Органов, которые осуществляют за ней непосредственный надзор, нет. Можно попробовать обжаловать действия и решения органов опеки в судебном порядке.
9. Делится ли такая квартира при разводе?
Нет, она останется тому родителю, с которым проживает ребенок.
10. Опека будет следить за семьей, которая купила квартиру с использованием материнского капитала
Эти случаи редкость, но все же имеют место быть. Впрочем, поводом для контроля семьи органами опеки, обычно, становится не само использование сертификата, а какие-то дополнительные факторы.
Загрузка...