Расчеты по договору долевого участия: залог, неустойка, госпошлина

Расчеты по договору долевого участия (ДДУ) осуществляются в соответствие с условиями, установленными заключенным соглашением. В статье разберем механизм расчетов в рамках ДДУ, а также выясним, как оплачивается сумма залога, неустойки, госпошлины по ДДУ и уступке ДДУ.

Договор долевого участия в строительстве: законодательные нормы

Правоотношения в рамках договора участия в строительства регламентируются следующим нормативными документами:

  • закон №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве»;
  • Гражданский кодекс РФ.

В соответствие с законодательными нормами, заключение ДДУ предполагает передачу от застройщика участнику договора часть (долю) собственности в объекте незавершенного строительства (жилом доме). На основании договора, участник ДДУ оплачивает застройщику цену, установленную договором, после чего приобретает право требования собственности по окончанию строительства.

Основным требованием для вступления ДДУ в силу является государственная регистрация договора в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Для того, чтобы внести информацию о ДДУ в ЕГРН, участнику необходимо обратиться в орган Росреестр, имея при себе следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • квитанция об оплате госпошлины (для физлиц – 350 руб.);
  • 3 оригинальных экземпляра ДДУ;
  • описание объекта незавершенного строительства (метраж, размещение в жилом комплексе, этаж, условный номер квартиры, количество комнат, т.п.)

По истечении 7-ми дней после обращения, заявитель может повторно явиться в Росреестр для получения зарегистрированного экземпляра ДДУ. Второй экземпляр договора с отметкой о регистрации передается застройщику, третий остается в Росреестре.

Для регистрации ДДУ участник также может обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по оказанию административных услуг). Порядок обращения и перечень необходимых документов аналогичен предоставляемому в Росреестр. При этом срок регистрации ДДУ через МФЦ продлевается до 9-ти рабочих дней.

Читайте также статью ⇒ «Регистрация договора долевого участия в Росреестре«.

Верни от государства свои деньги!

Уменьшение НДФЛ и получение налогового вычета!
Простое заполнение налоговой декларации 3-НДФЛ за 3 минуты
Перейдите в онлайн сервис, который является партнером нашего сайта ↓

100% получить налоговый вычет

Когда можно производить расчеты по договору долевого участия

При осуществлении расчетов в рамках ДДУ, участнику договора важно знать, что оплата застройщику за долю в строительстве осуществляется только после госрегистрации договора в ЕГРН.

Данный порядок объясняется следующим: согласно действующему законодательству, ДДУ вступает в силу только после регистрации договора в Росреестре. До момента внесения данных о ДДУ в ЕГРН договор считается недействительными, соответственно, расчеты по нему не производятся.

Если застройщик предлагает участнику договора оплатить долю (полностью или частично) до момента регистрации ДДУ в ЕГРН, то это верный признак того, что покупатель связался с мошенниками. В подобных случаях покупателю рекомендуется сообщить о данном факте в правоохранительные органы.

Читайте также статью ⇒ «Налоговый вычет по договору долевого участия«.

★ Книга-бестселлер "Бухучет с нуля" для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Общий порядок расчетов по ДДУ

Участник ДДУ производит оплату по договору в соответствие с условиями и требованиями, установленными соглашением.

Ниже в таблице описаны возможные схемы расчетов по ДДУ:

№ п/пВарианты расчетов по ДДУОписание
1Полная предоплатаВ большинстве случаев ДДУ предусматривает полную оплату по договору. В соответствие с условиями ДДУ, участник оплачивает полную стоимость доли в строительстве в установленный срок (например, в течение 15-ти рабочих дней после регистрации ДДУ в ЕГРН).
2Частичная оплата

Условиями ДДУ может быть установлен порядок частичной оплаты, к примеру:

  • часть средств участник перечисляется после регистрации договора в ЕГРН, остаток задолженности оплачивает в течение месяца после заключения договора;
  • участник выплачивает застройщику часть стоимости жилья после регистрации ДДУ в Росреестре, а окончательный расчет производит после завершения строительства.

Отметим, что частичная оплата в ДДУ практически не применяется. Объясняется это тем, что застройщик стремиться получить от участников полную сумму оплаты с целью скорейшего завершения строительства.

3Оплата с привлечением заемных средствМногие застройщики сотрудничают с кредитными организациями, что позволяет участнику ДДУ оплатить стоимость доли в строительстве с использованием заемных средств. В соответствие с данной моделью, участник заключает два договора – один с застройщиком (ДДУ), второй с банком (кредитный договор). После подписания договоров, застройщик получает часть оплаты от участника, остаток задолженности погашается банком. По ДДУ участник получает долю в строительстве, по кредитному договору – обязательство по погашению задолженности.

Неустойка по ДДУ

ДДУ предусматривает уплату неустойки при нарушении сторонами условий договора.

При составлении ДДУ стороны утверждают:

  • обстоятельства, в соответствие с которыми возможно взыскание неустойки (просрочка участником срока оплаты по договору, нарушение застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию, т.п.);
  • порядок расчета неустойки;
  • механизм взыскания неустойки.

Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений относительно размера неустойки по ДДУ. Как правило, при просрочке участником сроков оплаты по договору застройщик взыскивает неустойку, рассчитанную в виде процента от суммы платежа.

Если ДДУ предусматривает выплату неустойки застройщиком при нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатации, то размер такой неустойки, как правило, устанавливается в фиксированной сумме.

По факту наступления одного из событий, в отношении которого ДДУ предусмотрено взыскание неустойки, одно из сторон договора направляет другой письмо-претензию, в котором указывает:

  • расчет и сумму неустойки;
  • основания для взыскания;
  • срок оплаты.

На основании письма сторона, нарушившая условия ДДУ, выплачивает неустойку в установленный срок.

Госпошлина по ДДУ

При регистрации ДДУ участнику необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 350 руб. Если заявителем регистрации ДДУ в ЕГРН выступает организация, то сумма госпошлины возрастает до 6.000 руб.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить непосредственно в территориальном органе Росреестра. После оплаты госпошлину плательщику необходимо сохранить оригинал квитанции, так как это документ является одним из оснований для последующей регистрации ДДУ в ЕГРН.

Напомним, что регистрация ДДУ обязательна, ДДУ без регистрации считается недействительными.

Оплата совместной доли супругов по ДДУ

Доля в строительстве может быть приобретена супругами и в таком случае признается их совместной собственностью.

В подобных случаях ДДУ оформляется одновременно на обоих супругов. Текст ДДУ может устанавливать один из следующих порядков расчета супругам:

  1. Расчеты осуществляются обоими супругами в равных долях (50:50). Если ДДУ предусматривает, что доля каждого из супругов составляет половину приобретаемой собственности, то каждый из супругов оплачивает половину стоимости договора.
  2. Стоимость ДДУ оплачивается супругами пропорционально доле каждого. Если в соответствие с ДДУ между супругами распределены неравные доли в собственности (30:70, 40:60 и т.д.), то, согласно утвержденному порядку расчетов, каждый из супругов перечисляет застройщику сумму, пропорциональную его доле в собственности.
  3. Один из супругов оплачивает всю сумму по договору. Оплата одним из супругов полной стоимости договора не является основанием для передачи ему собственности в полное владение. В соответствие с Семейным кодексом, имущество супругов, приобретенное в браке, признается совместной собственностью (50:50) даже при условии, что его стоимость фактически оплачена один из супругов.

Читайте также статью ⇒ «Долевое строительство: бухгалтерский учет«.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Юридическая Консультация бесплатная

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Загрузка...
Adblock detector