Переоценка кадастровой стоимости недвижимости

Организации и предприятия, которые выступают собственниками зданий, сооружений, помещений, уплачивают налог на имущество, рассчитанный на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости. В статье разберем, как определяется кадастровая стоимость имущества и можно ли ее оспорить, а также выясним, предусмотрена ли действующим законодательством переоценка кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость – база для расчета имущественного налога

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости
Переоценка кадастровой стоимости недвижимости

На основании ст. 374 НК РФ, плательщиками налога на имущество являются юрлица, имеющие на балансе движимое и недвижимое имущество. Объектом налогообложения является имущество, которое находится в собственности организации либо передано юрлицу во временное владение, пользование, распоряжение, доверительное управление.

В общем порядке налогооблагаемой базой для расчета налога на имущество организаций является среднегодовая стоимость такого имущества, рассчитанная в установленном порядке.  При этом статьей 378.2 НК РФ утвержден перечень объектов, расчет налога по которым осуществляется на основании кадастровой стоимости:

Недвижимость, облагаемая налогом на имущество по кадастровой стоимости

№ п/пВид недвижимостиОписание
1Деловые и торговые центрыИмущественный налог рассчитывается по кадастровой стоимости административных, деловых, торговых центров – отдельно стоящих зданий (комплексов зданий), предназначенных или фактически используемых в целях делового, административного, коммерческого назначения.
2Нежилые помещенияОбъектом налогообложения является кадастровая стоимость нежилых помещений, которые используются либо предназначены для размещения офисов, объектов торговли, общепита, бытового обслуживания. Целевое использование объектов недвижимости определяется на основании технической документации и данными в ЕГРН.
3Недвижимость иностранных организацийИностранные организации, которые не осуществляют свою деятельность в РФ через представительства, оплачивают налог на имущество на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости.
4Жилые помещенияЖилые дома и помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета, облагаются налогом на имущество на основании кадастровой стоимости.

Порядок определения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется уполномоченными органами муниципалитетов субъектов РФ. На основании действующих законодательных актов, кадастровая стоимость устанавливается при постановке объекта на учет в ЕГРН. Налогоплательщик может узнать кадастровую стоимость недвижимости следующими способами:

  • личное обращение в территориальный орган Росреестра с заявлением;
  • запрос информации на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO);
  • получение данных на интернет-портале «Публичная кадастровая карта» (http:// Публичная кадастровая карта.рф).

Использование интернет-ресурсов позволяет пользователю получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости по адресу либо по кадастровому номеру.

Читайте также статью ⇒ «Как и где узнать кадастровую стоимость имущества«.

★ Книга-бестселлер "Бухучет с нуля" для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости

В 2013 году была произведена массовая переоценка кадастровой стоимости недвижимости. Для того, чтобы привести показатель кадастровой стоимости в соответствие с рыночной ценой объектов, проведена государственная кадастровая оценка, в результате которой стоимость недвижимого имущества организаций по данным ЕГРН возросла в десятки раз, а по некоторым объектам – даже в сотни раз. Пропорционально возрос и объем налоговых обязательств налогоплательщиков.

При этом, на основании множества заявлений от юрлиц-собственников недвижимости, кадастровая стоимости объектов во многих случаях установлена выше рыночной, имеются технические ошибки при внесении данных в ЕГРН, в результате чего налоговые обязательства плательщиков несправедливо завышены.

На основании ФЗ-135 от 29.07.1998 года, налогоплательщик вправе оспорить кадастровую стоимость имущества, установленную по результатам государственной оценки, обратившись в специальную кадастровую комиссию или в суд.

Читайте также статью ⇒ «Налог на имущество: поправки в 2018 году«.

Обращение в государственную кадастровую комиссию

Порядок переоценки кадастровой стоимости недвижимости на основании обращения собственника в кадастровую комиссию утвержден приказом Минэкономразвития №263 от 04.05.2012 года. На основании документа, пересмотр кадастровой стоимости возможен по следующим основаниям:

  • для определения кадастровой стоимости специалистами использовались недостоверные сведенья;
  • кадастровая стоимость равна либо превышает рыночную стоимость объекта на дату переоценки (установления кадастровой стоимости).

Для переоценки кадастровой стоимости недвижимости представителю организации необходимо обратиться в территориальный орган кадастровой комиссии с заявлением, кадастровым паспортом на объект, а также документами, которые подтверждают необоснованность установленной кадастровой стоимости (например, отчет независимого оценщика о рыночной цене объекта на указанную дату).

Бланк заявления можно скачать здесь ⇒  Заявление в кадастровую комиссию.

В течение 7-ми дней с момента обращения кадастровая комиссия обязана предоставить представителю организации письменный ответ на заявление.

В случае если доводы заявителя признаны обоснованными, комиссия производит перерасчет кадастровой стоимости и корректирует сведения об объекте в ЕГРН. Новая кадастровая стоимость отражается в уведомлении, направленном заявителю, и действует с даты такого уведомления.

На основании перерасчета и уведомления комиссии, организация вправе произвести перерасчет имущественного налога в установленном порядке.

Читайте также статью ⇒ «Оспаривание кадастровой стоимость объекта недвижимости«.

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости через суд

Если комиссия посчитала ранее установленную кадастровую стоимость объекта справедливой, о чем и указала в уведомлении, организация вправе обратиться в суд.

Для оспаривания результатов государственной оценки недвижимости заявитель обращается в районный (областной) суд со следующими документами:

  • исковое заявление ⇒  Исковое заявление на оспаривание кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект недвижимость;
  • техпаспорт объекта недвижимости;
  • документы, подтверждающие обоснованность претензий (например, отчет независимого эксперта о том, что кадастровая стоимость объекта превышает рыночную);
  • доказательства нарушения прав истца в части переплаты налога (налоговые декларации, согласно которым налог рассчитан на основании кадастровой стоимости, превышающей рыночную);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • решение государственной кадастровой комиссии.

При подаче документов заявителю необходимо предъявить паспорт и документ, подтверждающий право на представление интересов организации в суде (доверенность).

Рассмотрение дел о пересмотре кадастровой стоимости осуществляется согласно стандартной процедуре судебного производства. Если суд посчитает позицию истца обоснованной и вынесет решение в пользу юрлица-собственника недвижимости, объекты считаются переоцененными по кадастровой стоимость на основании судебного решения. Также судебное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Организация вправе исчислять налог на имущество по новой кадастровой стоимости, начиная с даты вступления в силу соответствующего судебного решение.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Юридическая Консультация бесплатная

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Загрузка...