Юристы напомнили гражданам об ответственности за нелегальную сдачу недвижимости в аренду. Об этом сообщает спецпроект РИА Новости “Недвижимость”.
Абсолютное большинство граждан предпочитают сдавать квартиры “в черную”, то есть не регистрируя договор аренды в МФЦ, чтобы не платить подоходный налог. Арендаторов такая ситуация устраивает – ведь в противном случае, стоимость арендной платы существенно вырастет.
Большинство заключает договор на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Налоговом органе, а некоторые и вовсе не заключают никаких договоров. Однако, как пояснили юристы, налоговики все же могут поймать таких предприимчивых граждан на получении дохода от сдачи недвижимости в аренду
Если Налоговая служба узнает о том, что квартира сдается, то собственнику будет грозить не только доначисление подоходного налога за весь период аренды, а также штраф в размере 20% от суммы задолженности.
Кроме того, собственника может также привлечь к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов. Такое будет возможно в том случае, если собственник сдает квартиру нелегально более 3-х лет подряд или же сумма налоговой задолженности выше 2,7 млн рублей В таком случае, арендодателю будет грозить крупный уголовный штраф или даже лишение свободы на срок до 1 года.
Предполагается, что будет создан специальный реестр учета такого рода сделок, таким образом, Налоговой службой планируется увеличить налоговые поступления и минимизировать количество граждан, которые нелегально сдают жилье.
Сообщается, что реестр на данный момент разрабатывается, предполагается, что заработает он в ближайшее время. Однако, каким же образом налоговики узнают о том, что гражданин сдает недвижимость:
- Во-первых, Налоговая служба вправе запросить у Росреестра сведения, касающиеся имущества граждан. Если будет установлено, что гражданин является собственником нескольких жилых объектов, естественно, что во всех сразу владелец не проживает. значит, он может сдавать их в аренду. После чего будут осуществлены соответствующие запросы в банковские учреждения, на предмет наличия регулярных финансовых поступлений. После этого налоговики будут проверять является ли такой гражданин самозанятым или предпринимателем и, соответственно, уплачивает ли он налоги. Если же установят, что собственник нескольких жилых объектов не уплачивает налоги, то гражданину направляют документы с предложением добровольно погасить образовавшуюся налоговую задолженность. Если этого не происходит, то эта информация направляется в суд, где выносится судебный приказ, который позднее передается в службу судебных приставов. Более того, гражданин может быть вызван в Налоговую службу для подтверждения доходов, могут опросить соседей или же самих квартирантов.
- Во-вторых, если договор на аренду заключен более, чем на год, то он регистрируется в Росреестре. Налоговики вправе запросить эти сведения в Росреестре, на их основании вычислить срок аренды, поднять предыдущие договоры, а также рассчитать неуплаченные налоги.
Сообщается, что особое внимание Налоговая служба уделять будет курортным городам, где осуществляется большое количество сделок по нелегальной сдачи недвижимости в аренду. В таких городах запланированы даже выездные рейды.
Загрузка...