Все помнят детское произведение “Трое из Простоквашино”, в котором Дядя Федор просто поселился в заброшенном доме. Но возможно ли такое на практике? Юристы отвечают однозначно — да, но необходимо соблюсти ряд условия. Об этом сообщает спецпроект РИА Новости “Недвижимость”.
Человек действительно может получить право собственности на заброшенный дом. Для этого потребуется проживать в нем не менее 18 лет без перерыва, содержать это жилье, оплачивать коммунальные платежи, а также в судебном порядке доказать, что прежние владельцы отсутствуют.
Как правило, такие брошенные участки находятся в сельских районах. В некоторых случаях собственники просто уехали и бросили собственность, а в некоторых собственник умер, а наследники отсутствуют или не интересуются имуществом. Если кто-то решил занять такой дом, то первое, что необходимо сделать, это уточнить реальное отсутствие владельцев. Эту информацию можно узнать в сельской администрации, или же обратиться в Росреестр.
В Гражданском кодексе закрепляется несколько способов, которые позволяют приобрести такое имущество
Самый основной связан с тем, что гражданин имеет возможность занять такой дом, открыто в нем жить. Более того. уведомление властей для этого не требуется. Если в течении 15 лет не объявляется законный претендент на право владения, то новый жилец сможет стать новым собственником.
Сделать это будет возможно в судебном порядке — в первую очередь, необходимо подтвердить постоянное проживание в доме — оплаченными квитанциями за коммунальные услуги, фотографии, свидетельские показания соседей и т.д. Право собственности в таком случае выдается судом.
Однако, важно понимать, что указанный 15-летний период начинается после того, как в течении первых трех лет проживания нового жильца не объявится прежний хозяин или не будет заявлено исковое заявление об истребовании спорного дома из чужого неправомерного владения. В том числе, если речь идет о том, что данный дом является выморочным имуществом, то есть таким, от которого отказались наследники. Если администрация также не подала такой иск.
Это значит, что суммарно новый хозяин должен открыто владеть брошенным домом 18 лет. Открытое владение подразумевает добросовестное владение, то есть человек не скрывает, что он проживает в этом доме, по необходимости выходит на связь с представителями местной власти.
Таким образом, после этого истечения срока приобретательской давности новый владелец сможет обратиться в суд с иском о признании его собственником. Однако, несмотря на существование такого порядка в действующем законодательстве, по словам юристов, наработанной судебной практики по данному вопросу чрезвычайно мало.
Загрузка...