Покупая жилье, его счастливые обладатели получают замечательную возможность возместить небольшую часть стоимости приобретения. Размер конечной суммы может быть внушителен – более полумиллиона рублей. Не воспользоваться таким шансом было бы очень обидно. Речь идет о налоговом вычете по НДФЛ, прописанном в ст. 220 НК РФ.
Имущественный вычет: основные правила
Следующие пункты раскрывают ключевые моменты, касающиеся имущественного вычета:
- вычет предоставляется лишь официально трудоустроенным гражданам, с чьей зарплаты в бюджет регулярно поступает НДФЛ в размере 13%;
- из предыдущего пункта становится ясно, что практикующие упрощенную систему налогообложения ИП и лица, работающие неофициально, не имеют право на такое возмещение;
- утрачивается право на получение вычета и в случае приобретения квартиры у близкого родственника;
- физлицо может получить имущественный вычет только раз в жизни – с суммы 2 млн. руб.;
- по имущественному вычету не предусмотрен срок давности, на него можно подать даже в случае приобретения жилплощади несколько лет назад. Правда, возмещение налога будет происходить не за весь период разом, а за 3 предшествующих обращению года.
Пример. Предположим, квартира была куплена в 2015 году, а за получением имущественного вычета ее собственник обратился в 2024 году. Выходит, что в году обращения физлицо получит возмещение за 2017, 2018 и 2019 года.
О размерах возврата
На какие же суммы могут рассчитывать лица, купившие квартиру?
- Как уже говорилось выше, вычет по НДФЛ собственник жилья получает не со всей его стоимости, а лишь в пределах 2 млн. рублей. Умножаем эту величины на ставку 13% и получаем 260 тысяч рублей.
- Если жилплощадь приобретена в браке, то она по умолчанию считается совместно нажитым имуществом (есть и исключения, например, иные условия могут быть прописаны в брачном договоре). Это означает, что право на имущественный вычет с 2 млн. рублей имеют оба супруга. То есть семья в общей сложности может вернуть с покупки 520 тысяч рублей.
- Сейчас все чаще квартиры покупаются на условиях ипотеки. У физлиц есть возможность вернуть сумму не только со стоимости жилья, но и с уплаченных по ипотечным кредитам процентов. Здесь также действует ограничение – 3 млн. рублей. В абсолютной величине это возможность вернуть 390 тысяч рублей с процентов.
«Не стоит упускать такую замечательную возможность, как возврат НДФЛ с процентов по ипотечному кредиту» Финансовый эксперт, А. Герасимов
Как получить вычет
Покупатель жилья сам вправе решать, как ему удобнее получить вычет – через работодателя или налоговую службу.
Оформление вычета в налоговой инспекции
При этом варианте покупатель жилья дожидается окончания года, в котором квартира была приобретена, после чего обращается самостоятельно в налоговую инспекцию (либо осуществляет все действия на сайте ФНС). Для подтверждения права на вычет придется собрать пакет документов. Перечень их представлен в таблице.
| № п/п | Наименование документа | Где взять |
| 1 | Декларация по форме 3-НДФЛ | Бланк можно найти на сайте инспекции. Существует платная услуга его заполнения, но с этим не сложно разобраться и самостоятельно. |
| 2 | Справка 2-НДФЛ | Выдается работодателем. |
| 3 | Копии документов, доказывающих собственничество в отношении жилья | Договоры купли-продажи, выписки из ЕГРП, свидетельства о госрегистрации, акты приемки-передачи жилья находятся у собственника, который самостоятельно делает нужные копии. |
| 4 | Банковские выписки о переводе средств на счет продавца либо расписка продавца в получении оплаты | Податель документов на вычет делает копии самостоятельно |
| 5 | Кредитный договор | Податель документов на вычет делает копии самостоятельно |
| 6 | Справка об отсутствии задолженности по ипотеке | Выдает кредитная организация. |
| 7 | Свидетельство о браке | |
| 8 | Заявление о распределении вычета между супругами |
Важно! Проверка документации налоговой инспекцией занимает около 3 месяцев. Еще месяц дается на перечисление средств на счет владельца жилья. То есть деньги можно получить спустя 4 месяца после заявления права на вычет.
Если в пределах года положенный вычет не выбран полностью, процедура повторяется на следующий год.
Оформление вычета через работодателя
Этот вариант подходит тем, кому выгоднее получать вычет не единой суммой, а по частям. В этом случае собственник жилья обращается в ИФНС с документами на квартиру и кредитным договором. Справка о доходах не требуется. Сотрудники инспекции в течение месяца изучают документы и выдают уведомление о праве на вычет. С этой бумагой физлицо обращается к работодателю. И уже со следующего месяца из его зарплаты перестают вычитать НДФЛ.
Загрузка...