Ипотечный консультант – это специалист, который рассказывает клиентам основные условия ипотечного кредитования, помогает выбрать оптимальную программу. Зачастую в качестве кредитного советника выступает сотрудник кредитной организации. Однако не исключено, что подобные услуги можно получить и у стороннего специалиста, специализирующегося на помощи клиентам не только в выборе ипотечной программы конкретного банка, но и подборе кредитной организации, которая предоставит оптимальные условия.
Нужно ли встречаться с ипотечным консультантом
Встреча с ипотечным консультантом – необязательное условие жилищного кредитования. Но, перед тем как пойти на такой ответственный шаг, необходимо учесть совершенно все нюансы. Разобраться в тонкостях поможет именно кредитный советник.
Юристы не рекомендуют обращаться в сторонние фирмы, якобы оказывающие помощь в подборе кредита и банка. Зачастую они не проводят анализ кредитных организаций, а предлагают обратиться в конкретное учреждение, с которым у них наверняка заключен договор о сотрудничестве.
Еще хуже по своему незнанию обратиться к мошеннику, который возьмет деньги за услугу, а сам не окажет ее.
Чаще всего, ипотечный консультант от банка помогает потенциальным клиентам совершенно бесплатно. Но, одновременно нужно понимать, что этот человек будет любым способом «продавать» кредитные услуги своей кредитной организации.
Однако если будущий заемщик уже определился с учреждением, где планирует оформить ипотеку, то это не так страшно. Главное, чтобы специалист подробно ответил на все интересующие вопросы.
Список вопросов, которые нужно задать ипотечному консультанту
Чтобы встретиться с ипотечным консультантом, необходимо заранее договориться о времени и месте беседы. Чаще всего специалист и клиент ведут диалог прямо в банке. Но если человека «напрягает» банковская обстановка, можно попросить о встрече на нейтральной территории, например в кафе.
Неважно, где собеседники будут вести диалог, важно всецело подготовиться к беседе. Юристы рекомендуют клиенту заранее составить список вопросов, которые он задаст кредитному консультанту.
- В первую очередь нужно спросить о существующих программах кредитования. Вполне возможно, что будущий заемщик попадает под «льготную» ипотеку или под другой, более выгодный проект.
- Следующий вопрос рекомендовано посвятить конкретным условиям кредитования. Можно расспросить о процентной ставке, о правилах ее формирования, о дополнительных платежах и комиссиях, о возможных льготах.
- Стоит уточнить, какие санкции применяет банк, в случае просрочки клиентом платежа, какова сумма штрафа и сколько времени ждет кредитная организация погашения долга, прежде чем начать процедуру отчуждения прав собственности на квартиру.
- Спросите, предоставляет ли банк возможность досрочного погашения ипотеки. Жизнь непредсказуема, вдруг заемщик начнет зарабатывать гораздо больше и сможет погасить кредит намного быстрее, чем это предусмотрено договором. Если согласно контракту такой возможности нет, то при досрочном внесении средств человеку придется заплатить внушительный штраф.
- Попросите полный перечень документов, которые потребуются от заемщика не только для подачи заявки, но и для увеличения шансов одобрения жилищного кредита.
- Узнайте, каким образом можно подтвердить наличие дохода и его уровень. Как правило, банки принимают справку НДФЛ, справку по форме банка или выписку с расчетного счета кредитной организации. Но последний вариант используется, если заемщик является зарплатным клиентом.
- Обязательно поинтересуйтесь, услугами какой страховой компании пользуется банк, а также заранее узнайте процентную ставку. Иногда страховка обходится в два раза дороже ипотеки, поэтому этот вопрос нужно уточнять сразу, а не после того, как человек обнаружит, что он платил несколько лет не за ипотеку, а за страховой полис.
- Не забудьте уточнить, разрешает ли кредитная организация проводить какие-либо действия с приобретаемой квартирой. Можно ли в ней прописаться или регистрировать третьих лиц, существует ли возможность сдавать недвижимость в аренду и допускается ли проведение ремонта.
Не стоит забывать о дополнительных услугах, оказываемых банком, об их стоимости и последствиях отказа от них. Ведь, некоторые кредитные организации вместе с ипотекой предлагают оформить кредитную карту, проценты по которой зачастую просто феерические, но не всегда.
Спросите, можно ли привлечь созаемщика, сколько времени ждать ответа на заявку, на протяжении, какого промежутка действует одобренное решение и существует ли возможность подать повторное заявление.
Встречаясь с ипотечным консультантом, постарайтесь выглядеть презентабельно. Не нужно наряжаться, как на праздник, но привести себя в порядок, надеть одежду в строгом стиле, сделать простенькую прическу — обязательное условие.
Не беспокойтесь, если вы забыли задать какой-либо вопрос. Уточнить интересующую тему можно по телефону или лично, назначив дополнительную встречу.
Загрузка...