Если семья решила использовать средства маткапитала на приобретение жилья, то стоит помнить, что необходимо выделить доли всем членам семьи. Кроме того, могут возникнуть сложности с продажей подобной жилплощади. Юрист Екатерина Тягай рассказала, в каких ситуациях даже возврат маткапитала не избавит от проблем с органами опеки.
Для продажи жилплощади, приобретенной на средства маткапитала, или рефинансирования ипотечного займа необходимо получить согласие органов опеки. Многие ошибочно полагают, что проблему можно решить путем возврата в ПФР суммы, равной выплаченному маткапиталу — тогда «детские» доли перейдут в собственность родителей.
Но, по словам юриста Екатерины Тягай, подобный попытки будут бессмысленными, а средства маткапитала могут быть возвращены в ПФР только в отдельных, предусмотренных законом, ситуациях. Это касается случаев, связанных с банкротством застройщика, расторжением ДДУ или в случае признания сделки недействительной.
Даже если бы возможно было вернуть средства маткапитала по своему желанию, то
это не упростило бы процедуру лишения детей их долей в квартире и ее последующей продажи. Как подчеркнула эксперт, по нынешнему законодательству родители в принципе не могут совершать сделки по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки. Таким образом, невозможно лишить детей переданных им долей в жилплощади.
Если родители ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет, предпримут попытку нарушить требование о необходимости зарегистрировать право собственности ребенка на жилье, купленное с использованием средств маткапитала, для отчуждения такого жилья все равно необходимо разрешение органов опеки и попечительства, даже если формально ребенок не в входит в число владельцев.
Загрузка...