Ипотека стала привычным способом приобретения жилья. Каждый новосел заинтересован в снижении процентных ставок по кредиту. На что можно рассчитывать сейчас и в будущем?
Ставка по кредиту и инфляция
Объективное условие экономики – ставка по кредиту должна быть выше инфляции. В отличие от потребительских кредитов ипотека по процентным ставкам наиболее приближена к уровню инфляции. В отдельные моменты времени инфляция может даже перекрыть ипотечные ставки, но потом система вновь придет в равновесие. Поэтому, пока в нашей стране инфляция держится на уровне 5-6%, рассчитывать на отрицательные ставки по ипотеке не приходится.
Почему зарубежные банки выдают ипотечные кредиты под отрицательные ставки?
Отдельные случаи выдачи ипотечных кредитов под отрицательные ставки в Европе, действительно, есть. Это обусловлено тем, что в Европе наблюдается дефляция – процесс, обратный инфляции. При дефляции цены падают, деловая активность снижается, покупатели предпочитают откладывать покупки на будущее, сохраняя деньги на вкладах. В таких условиях коммерческим банкам становится невыгодно начислять проценты по вкладам, ведь нет желающих взять эти деньги у банка и пустить их в оборот. В ответ банки устанавливают отрицательные ставки по депозитам, требуя с вкладчика плату за услуги хранения денег. Если у банка есть депозит, например, под минус 1%, он может выдать кредит под минус 0,5% и выйти из этой операции с прибылью.
Ставки по ипотеке и цены на недвижимость
Ставки по ипотеке могут падать ниже уровня инфляции, если ожидается падение цен на недвижимость. Союз банков и застройщиков не очевиден, но он есть, а потому банки могут пойти на низкие и даже отрицательные ставки, позволив строителям избавиться от недвижимости по еще высокой цене.
В том, что процентные выплаты и цены за квадратный метр – это сообщающийся сосуд совокупных затрат на жилье, можно было убедиться в 2020 году. Как только была запущенная программа льготной ипотеки, цены на недвижимость заметно подросли.
Так возможны ли отрицательные ставки в России?
Не исключено, но это будут ставки по ипотеке в евро, швейцарских франках. Оно вам надо?
Загрузка...