Построить дом на берегу моря непросто. А теперь, как оказалось — стало еще сложнее. Кадастровая палата Российской Федерации объяснила, что самое главное — не КАК, а ГДЕ именно строить. Ограничения по приобретению и строительству недвижимости рядом с водоемами являются серьезными причинами для штрафов и судебных процессов.
Первым делом при покупке стоит удостовериться, что выбранная вам зона не является участком с особыми условиями для пользования территорией. Таких случаев может быть два:
- Зона со статусом водохранилища.
- Полоса водных объектов для общего пользования с защитной функцией.
Эксперты сообщают, что водоохранной зоной является та территория, которая непосредственно примыкает к линии берега водоема. В такой зоне обязательно будет действовать специальный режим для той или иной деятельности, в частности — хозяйственной. Такие меры нужны для того, чтобы берег не истощался и не загрязнялся, а также для охраны места обитания местной флоры и фауны.
Строить что-либо в таких местах категорически запрещается. Кроме пляжа или места для рыбалки на водоеме не получится устроить больше ничего.
Кстати, такое место невозможно будет и купить у государства. Но не все потеряно — строить можно начинать прямо за пределами береговой полосы. Также не бойтесь покупать, снимать или сдавать в аренду собственность у воды. Однако, стоит строго проследить за тем, чтобы выполнялись все водоохранные требования и санитарные нормы постройки на берегу.
Непременно нужно будет построить канализацию, ливнеотводы, колодец или систему очистки воды. Прямой слив отходов в водоем категорически запрещен.
Мой участок в опасности?
Разберемся с тем, как узнать, что ваш участок находится в неопасной близости в воде. Для этого нужно получить выписку из ЕГРН. Это займет всего несколько минут при условии пользования интернет-сервисом Единого Кадастра.
Получение на руки физической бумаги займет немного больше времени — от трех до пяти рабочих дней, при подаче заявки на веб-сайте Российского Реестра или через МФЦ.
Можно также самостоятельно найти в интернете Кадастровую Карту. Чтобы увидеть границы зон водохранилища и прибрежных полос защиты, нужно кликнуть на панель инструментов в левом верхнем углу экрана и выбрать функцию «Слои». Затем загляните в слой «Зона с особым условием использования территорий» и отметьте галочкой «Зону охраны природных объектов». При увеличении карты вы увидите ярко-салатовый цвет. Именно так и обозначены прибрежные зоны. Свою недвижимость вы сможете найти, вбив в поиске кадастровый номер или непосредственно адрес участка.
Загрузка...