Покупая квартиру, люди сталкиваются с серьезными проблемами и нескончаемыми тратами. Также множество различных затрат появляется и при продаже жилья. Госпошлины, налоги и прочее. Кажется, что власти хотят нажиться на каждом рубле гражданина страны. Но недавно Правительство всё же пошло навстречу россиянам и внесло изменения в российское законодательство для ряда людей. Рассказываем, о чем идет речь, и при чем здесь жители новостроек.
Еще в декабре 2020 года в налоговом законодательстве произошли серьезные изменения, касающиеся налога с дохода от продажи квартиры. Правда о нововведениях мало кто слышал.
На данный момент в стране действуют следующие правила по уплате налога с дохода от продажи квартиры:
- уплата 13%, если срок владения недвижимостью не превышает 5 лет — кроме исключений;
- уплата 13%, если срок владения недвижимостью не превышает 3 года — приватизация, подарок, наследство, единственное жилье.
Срок владения недвижимостью считается с момента регистрации права собственности. Правда такой метод не устраивал жителей новостроек. Дело в том, что квартиру по договору долевого участия (ДДУ) можно приобрести за несколько лет до сдачи дома. С момента покупки до момента оформления права собственности может пройти больше трех лет. Но по правилам срок владения считался в этом случае также с даты регистрации права собственности.
Власти решили устранить эту брешь в законодательстве. Теперь для квартиры, купленной по договору ДДУ, срок владения будет считаться с момента полного исполнения обязанностей по договору. Если вы приобретали квартиру в 2017 году за наличные, т.е. сразу оплатили всё, а получили жилье и оформили регистрацию только в 2020 году, то срок владения будет считаться с момента полной оплаты. Получается к 2020 году срок владения будет уже три года.
Эти правила действуют и для ипотечных квартир. День передачи банком последнего платежа застройщику по квартире будет считаться началом отсчета срока владения.
Изменения начали действовать задним числом с 2019 года. Т.е. квартиры, купленные с 2019 года, относятся к новым правилам.
Загрузка...