Осенью 2024 года граждане возможно потеряют право на оформление имущественного налогового вычета. С одной стороны, эта мера лишает людей право на использование льготы. С другой – отмена имущественного вычета, во-первых, коснется не всех, во-вторых, причиной для изменений станет ликвидация обязательств по уплате подоходного налога с денежных средств, полученных в результате продажи жилой недвижимости.
Освобождение от НДФЛ при продаже жилья – кто получит право?
В середине августа 2024 года стало известно, что в Министерство строительства РФ было направлено предложение об отмене обязательств по выплате подоходного налога с денежных средств, полученных после реализации недвижимости.
Право на освобождение от НДФЛ будет предоставлять при условии, если:
- проданная недвижимость является жилой;
- проданная недвижимость относится к категории «эконом» класса;
- дата продажи – 2024 год;
- дата покупки нового объекта недвижимости – 2024 год или 2024, если покупка нового жилья осуществляется посредством участия в одном из государственных предложений по льготному ипотечному кредитованию.
ВАЖНО: На данный момент не известно, какая стоимость причисляет условную квартиру к «эконом» классу. Скорее всего будут введены отдельные диапазоны для различных регионов, так как в условной республики Чувашия таковым может считаться квартира ценой до 2 млн. руб., а в Москве – до 5-7 млн. руб.
Почему данная мера – это возможная проблема?
Сейчас граждане могут воспользоваться имущественным вычетом и вернуть часть уплаченного подоходного налога. НДФЛ не взимается в двух случаях:
- когда проданная недвижимость находилась в собственности менее 5-ти лет;
- когда было реализовано единственное имеющееся жилье в целях покупки нового (в такой ситуации срок владения не принимается во внимание).
- когда цена имущества составляет величину менее 1 млн. руб. (принимается во внимание именно кадастровая стоимость объекта, а не сумма сделки).
Если судить о предложении отмены НДФЛ, то можно сказать о том, что ОНФ считает, что актуальность описанных условий изменилась. И действительно, учитывая общее снижение стоимости ипотечного кредитования, уменьшении размеров ставок, а также наличие достаточного количества государственных льготных программ, количество граждан, которые начали задумываться об улучшении жилищных условий все растет.
Для многих из них, не попадающих под условия освобождения от НДФЛ, причиной отказа от смены жилья являлась необходимость выплаты подоходного налога. При условной стоимости продажи в 2 млн. руб., гражданину потребовалось бы оплатить 260 тыс. налога, когда эти средства можно было бы направить на первичный платеж по ипотеке.
Изначально, правило владения не менее 5-ти лет для освобождения от НДФЛ, была введена для пресечения спекуляций. До начала его действия была распространена практика, когда имущество приобреталось на стадии строительства и продавалось после сдачи дома по гораздо большей цене.
Отмена НДФЛ при продаже имущества и покупке жилья «эконом» класса, с одной стороны, действительно может помочь многим гражданам переехать в новые квартиры. Однако, с другой – это также может привести к возвращению спекулянтов на рынок недвижимости.
Загрузка...