Города растут с каждым днем, увеличивается количество многоэтажек. Однако вдруг наступает момент, когда места под новостройки в городе не остается, а строить надо. Красивые и удобные жилые комплексы и развитые микрорайоны на самом деле удобны для жизни современного человека. Однако не для всех.
Жилые комплексы начинают вытеснять одинокие многоэтажки, а частный сектор представляет собой «лакомый кусок» для застройщиков. Именно там стоят дома, чаще всего старые, занимающие большие территории, где можно было бы поставить многоэтажку для сотен горожан. Основная проблема для застройщиков здесь – наличие частной собственности. Однако в конце 2020 года власти смогли их обрадовать.
Новый закон
30 декабря 2020 года был принят новый закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий». Говоря коротко – проведение реновации, и чаще всего принудительной.
Реновация, с одной стороны, позволяет жильцам получить новое жилье вместо старого — нередко ветхого. Этот закон касается не только собственников квартир, но и владельцев частных домов. Новый закон предполагает, что изъятие земельных участков с частными домами и иными расположенными на них объектами запрещено. Но здесь же прописывается оговорка, которая и дает разрешение на изъятие таких домов и освобождение участка под застройку. В перечень исключений входят:
- аварийные и ветхие дома,
- дома с ненадлежащим техническим состоянием,
- а также здания, где нет инженерно-технического обеспечения (например, изъятию подлежат дома без электричества, водопровода, канализации, системы отопления или газа).
Также важно учесть, что данный перечень исключений региональные власти могут корректировать на свое усмотрение.
Получается, для региональных властей не составит труда признать дом подлежащим изъятию и отдать этот участок под застройку. Ведь подобных домов на самом деле очень много, и в большинстве случаев проведение некоторых инженерных систем попросту невозможно.
Загрузка...