Несмотря на привлекательные ипотечные программы для покупки квартир в новостройках, россияне начали активно вкладываться во вторичное жилье. И на то есть свои причины, которые озвучил экономист Дмитрий Адамидов для популярного интернет-журнала.
Сохраняем сбережения
Наиболее привлекательные квартиры в сегменте риелторы реализуют буквально за неделю, об этом говорят специалисты. До пандемии схожие объекты продавались в течение месяца. По сравнению с прошлым октябрем, продавцы получили на 60% больше авансов. Это говорит о росте интереса покупателей к такому жилью.
Всплеск на рынке вторичной недвижимости вызван кризисом
Это выглядит странно в свете последних событий с продлением программы льготной ипотеки на покупку новостроек. Потребители увидели: стоимость вторичной недвижимости снизилась. И поспешили вложиться в неё. Проценты по вкладам падают, фондовый рынок лихорадит, пандемия набирает обороты – всё это сказывается на спросе. Люди стремятся сделать надежное вложение, и вторичка для этого подходит идеально.
В чём опасность
При этом ипотека при покупке любой недвижимости остаётся основным источником финансирования сделок. Почти 40% всех кредитов являются ипотечными. И это на фоне многолетнего падения уровня дохода населения.
Таким образом, в стране наблюдаются две тенденции, которые могут привести к появлению так называемого ипотечного пузыря:
- Долгов много – доход небольшой. Людям будет нечем платить за квартиры, и они начнут продавать взятое в кредит жилье.
- На рынке произойдет переизбыток, стоимость вторичного жилья подскочит. Поэтому, если есть уверенность в своей платежеспособности, сейчас – хорошее время для приобретения квартиры.
Загрузка...