Если раньше, при Советском союзе работодатель обеспечивал своим работникам выдачу бесплатного жилья от государства, то сейчас, чтобы получить квартиру от государства необходимо быть признанным нуждающимся, встать в длинную очередь и надеяться на удачу. Однако, в некоторых случаях работодатель все же может помочь своему сотруднику с приобретением жилья.
Самое первое, что может сделать любой работодатель — не мешать сотруднику взять ипотечный кредит. Важно понимать, что из-за рекордного подорожания недвижимости в прошлом году, низкие ставки по ипотечным займам, по сути, не спасают. Приобретение жилья все равно стало более дорогим и сложным мероприятием — размер кредита больше, размер ежемесячного платежа также выше.
В связи с этим, важнейшим звеном одобрения ипотечного кредита выступает именно работодатель:
- Во-первых, работодатель должен предоставить своему работнику справку 2-НДФЛ, без нее, как без документа, подтверждающего доходы, одобрение ипотеки невозможно. Как минимум, должна быть справка о заработной плате по форме банка, которую работодатель сможет подтвердить по звонку банка.
- Во-вторых, большим плюсом станет зарплатная карта, поскольку таким образом банковское учреждение будет уверено в наличии официальной заработной платы, которую уже практически не нужно подтверждать.
В такой ситуации значительно повышается вероятность одобрения кредита. Чем же может помешать работодатель? Например, многие компании выплачивают сотруднику официальную часть зарплаты в виде минимального дохода, а основную часть — сдельно, в виде премий и т.д. К сожалению, в такой ситуации в справке о доходах будет указана значительно меньшая заработная плата, которой будет недостаточно для одобрения ипотечного займа.
Некоторые работодатели идут на компенсацию определенной части расходов на выплату процентов по займу. Дело в том, что сумма компенсации не будет облагаться подоходным налогом, а также налогом на прибыль, кроме того, с этой суммы не нужно выплачивать страховые взносы. Вместе с тем, максимальный размер подобных расходов не должен превышать 3% от размера расходов на заработную плату.
Таким образом, организация может значительно увеличить уровень лояльности работников. Наконец, есть еще один вариант, работодатель имеет возможность подключения зарплатного проекта в том банке, в котором для таких клиентов будет предусмотрена наименьшая процентная ставка по ипотечному займу.
Юристы отмечают, что некоторые компании имеют практику по выдаче ссуд для покупки квартиры. Как правило, для таких займов существуют некоторые условия. Например, ссуда будет беспроцентной при покупке квартиры у дружественного работодателю девелопера.
Загрузка...