Уходящий год стал во многом знаковым для российского рынка недвижимости, и с точки зрения того, что этот год полностью прошел в период пандемии коронавирусной инфекции — экономический кризис, ограничительные мероприятия и многие другие проблемы. Об этом сообщает спецпроект РИА Новости “Недвижимость”. Эксперты перечислили наиболее значимые события.
Рекордный рост цен
Рост цен начался еще в прошлом году на фоне появления программы льготного ипотечного кредитования. Однако, в текущем году рост продолжился несмотря на введенные ограничения в указанной программе. Так, например, за прошлый год цены на недвижимость выросли, в среднем, на 9-10%, а за текущий год цены повысились уже на четверть, если говорить о вторичном жилье. Самый большой прирост — в Сочи, где квартиры подорожали почти на 80%.
Рост цен на новостройки оказался еще значительнее — около 20% в прошлом году и порядка 30% в текущем году. В этом сегменте Сочи также оказался в лидерах — 65%. Основными причинами роста стал ажиотаж, обусловленный программой льготного ипотечного кредитования. Однако, логистические разрывы, дефицит рабочей силы и рост цен на строительные материалы также являются важными факторами. Важно отметить, что это мировой тренд.
Ограничения льготной ипотеки
Введенная в прошлом году программа льготного ипотечного кредитования привела к значительному росту цен и спекуляциям со стороны девелоперов. Центробанк прогнозировал перегрев рынка и ипотечный кризис. В итоге, программу все же продлили, но с некоторыми ограничениями — ставка по ипотечным займам в рамках программы была повышена, а сумма займа была ограничена. В результате, программа перестала быть актуальной для многих российских регионов. Однако, несмотря на это, выдача ипотеки в текущем году достигла рекордных значений.
Дефицит рабочей силы
Девелоперы жаловались на подорожание строительных материалов. К решению проблемы даже подключились антимонопольщики. Однако, по словам застройщиков, есть и еще одна проблема — рабочие руки. Из-за пандемии из страны уехали мигранты, которые составляли основную массу рабочей силы на стройке. Дефицит составлял порядка 3 млн рублей. Многие мигранты стали предпочитать курьерскую работу стройке.
Рекорды по вводу жилья
На фоне широкого развертывания программы льготного ипотечного кредитования ввод жилья в эксплуатацию в России достиг буквально исторических значений.
Идеи Хуснуллина
Хуснуллин настаивал на развитии программ индивидуального жилищного строительства. Благодаря его усилиям банковскими учреждениями были разработаны и внедрены программы ипотечного кредитования как для покупки, так и для строительства индивидуальных жилых домов. Планируется также, что на строительство индивидуальных жилых домов будет распространен также и механизм эскроу-счетов, чтобы не было обманутых покупателей.
Реновация
В текущем году программа реновации была распространена на все регионы России по аналогии с московским опытом. Напомним, что реновацией называется процесс по обновлению устаревших жилых зданий. Впрочем, в Министерстве строительства отмечают, что в действующие законодательные акты будут внесены изменения, поскольку реализация программы на практике вызвала некоторые проблемы.
Игры на фондовый бирже
На фондовой бирже отмечалась значительная активность участников рынка недвижимости. Большинство крупных застройщиков выпустили собственные облигации, среди них и “ПИК”, и “Самолет”, а также такая компания, как “ЦИАН”.
Склады
Уходящий год также запомнился и активностью в области складских помещений. Девелоперами озвучиваются планы по строительству новых объектов, а спрос превышает предложение. За неполный год было продано и арендовано на 80% больше складских помещений, чем в аналогичный период прошлого года.
Загрузка...