Суд с родственниками — не самая приятная задача. Однако иногда такое встречается в жизни. О том, как подготовиться к судебному спору, рассмотрим ниже. Замечательно, когда все споры решаются по обоюдному согласию, и дело не доходит до суда. Но порой некоторые родственники пользуются добротой других родственников и совсем перестают видеть границы. После длительных разговоров ситуация не меняется месяцами. В этом случае, если ничего не получается сдвинуть с места, приходится обратиться в суд.
Все свои доказательства вы можете предоставить, исходя из переписки и общения с родственником. Чтобы учесть все нюансы, предлагаем рассмотреть ситуацию, когда мужчина купил однокомнатную квартиру и хотел её сдавать в аренду, чтобы получать пассивный доход. Из другого города перебрался его племянник и попросил немного пожить, пока найдёт работу и сможет оплачивать своё съемное жилье.
В таких случаях родные практически никогда не отказывают, но временное проживание в дядиной квартире может затянуться во времени. И обстоятельства могут складываться так, что дядя будет и сам не рад, что пустил пожить племянника ненадолго в квартиру. Кроме того, родственник уже успел обзавестись женой и ребёнком.
Чтобы как-то урегулировать этот вопрос, хозяин квартиры предложил вносить символические 15 000 руб. в месяц за аренду жилья, и это уже с учетом коммунальных услуг. Это вполовину дешевле обычной аренды для такой квартиры, и по факту, владелец жилья после оплату ЖКУ не должен был оставлять себе ничего. Прошел год, а оплаты так и не поступило.
У владельца квартиры имеется набор ключей, он может легко сменить замок и больше не пускать племянника в квартиру. Но раз они договорились о внесении арендной платы, то целью владельца было заставить начать платить за квартиру. Как выйти из этой ситуации? Советуют юристы.
Не устраивайте самосуд
Когда терпение на пределе, очень хочется побыстрее решить эту ситуацию. Выставить племянника дядя может в любой момент, у него нет ни прописки, ни договора. Но в этом случае будет утрачена возможность получить деньги за год проживания родственника в квартире.
Если закрыть квартиру на замок и не пускать племянника внутрь, вас могут обвинить в том, что вы чинили препятствия в пользовании квартирой. В суде придется доказывать, почему вы пустили пожить человека без договора. Могут ещё обязать оплатить убытки за расходы по переезду и перевозке вещей в гостиницу. Если не получается договориться на словах, не прибегая к насилию, обращайтесь в суд.
Договора нет — собирайте доказательства
Доверившись своему родственнику, вы не заключили с ним договор найма. Это очень плохо с точки зрения юридической практики. Обязательно нужно заключать договор в письменном виде. Но раз договора нет, нужно применять другие доказательства в свою защиту. В первую очередь, поищите всю переписку с родственником, который вам обещал платить деньги за квартиру. Это может быть электронное письмо, сообщение в мессенджерах или SMS. Такая переписка может послужить договором. Когда наступала просрочка оплаты, вы могли переписываться с родственником посредством сообщений. Найдите эту переписку, сделайте скриншоты. Это будет доказательством в суде, что родственник вовремя не вносил оплату.
Если ничего такого вы не можете найти, вам нужно написать электронное письмо своему родственнику с описанием условий по аренде квартиры. Если в ответ родственник пришлет вам письмо со своим согласием, это будет хорошо, потому что получится как бы договорённость аренды жилья.
В своих письмах обращайтесь к родственнику по-хорошему. Сохранив переписку по почте и SMS, распечатайте её и заверьте у нотариуса. Нотариус может потребовать составить протокол осмотра доказательств. Вам придётся открыть свою почту и переписку и дать прочитать их нотариусу. Но зато этот документ с заверением уже будет надлежащим доказательством в суде.
Направьте официальную претензию
Если родственник продолжает кормить вас обещаниями, вы можете направить на его имя претензию с выражением требования оплатить все расходы с расчетом неустойки. Предупредите, что, если он не будет никак реагировать и договариваться с вами, вы обратитесь в суд. Претензия может быть составлена простыми словами, но она имеет свою форму, которую нужно будет соблюсти. При написании претензии в правом верхнем углу указывается, кому она направляется (фамилия, имя, отчество), адрес, год рождения, и от кого составлена претензия. По центру пишется «Претензия о взыскании задолженности по договору найма». Каждый пишет тему претензии, исходя из собственной ситуации. В претензии описываются все события, а также все суммы долга и требования. Ставится дата и подпись.
Чтобы дело шло быстрее, сделайте скан-копию претензии и вышлите её электронной почтой своему родственнику. Оригинал претензии направьте на почтовый адрес туда, где он прописан. Все официальные или процессуальные документы направляйте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о доставке. Это будет доказательством для суда, если до него дойдет дело.
Выставление претензии — это один из способов решить мирно спор. Обычно в жизни после получения претензии стороны договариваются, как решить вопрос без суда. Новые обещания своих родственников уже оформляйте договором. Если он нарушит условия этого договора, уже можно будет с этой бумагой обратиться в суд, и взыскивать средства будете уже на основании неисполнения договора. Если родственник не реагирует на претензию, придётся обращаться в суд сразу.
Обращение в суд
Несмотря на то, что вы будете подавать в суд на своего родственника, не бойтесь испортить отношения. С такими родственниками нужно разговаривать по-другому, поскольку они исчерпали ваше доверие. Вы пытались решить вопрос всеми возможными способами мирно. Тем более, суд — это ещё не последняя инстанция, с которой придётся общаться, поскольку суд может вынести только постановление, а ваша ситуация может решиться мирно на любой стадии процесса. Даже если суд вынесет постановление в вашу пользу, вы сможете не обращаться к приставам, чтобы принудительно взыскивать долг. Просто имея решение суда на руках, можно договариваться гораздо эффективнее.
Чтобы составить правильно иск в суд, нужно найти похожую судебную практику. Поинтересуйтесь, у кого были споры, когда стороны заключали договор найма в письменной форме, и суд принимал сторону владельца квартиры. Стоит знать, что, в первую очередь, суд руководствуется законодательством, поэтому если были похожие прецеденты, то, скорее всего, решение суда будут аналогичны предыдущим. Поискать такие дела можно в сети интернет, а также на форумах юристов и других сайтах, например, Росправосудие и СудАкт.
Поскольку в законодательстве вы и ваши родственники являются физическими лицами, спор между вами будет решаться в судах общей юрисдикции. Подобные дела в юриспруденции стоит поднять из-за того, чтобы дать аргументированные ссылки на статьи законов.
Подготовьте расчёт неустойки и долга
Если ваш родственник должен вам денег, рассчитайте помесячно сумму долга, а также размер неустойки. Проценты по долгу можно рассчитать на основе статьи 395 Гражданского кодекса РФ. Все расчёты приложите к делу в письменном виде. Собрав документы, определитесь с судом, в который будете обращаться. Споры между физическими лицами до 50000 руб. решаются в судах общей юрисдикции. Если сумма больше, то вам нужно обратиться в районный суд по месту жительства родственника.
Подготовьте иск, направьте его суд. Если вы уже составили претензию, то это и есть ваш иск. Её придётся немного расширить, дописать и оформить в виде иска, прилагая доказательства. Можете направить иск по почте или лично принести в канцелярию районного суда. Подготавливая документы, обязательно сделайте несколько комплектов. Ответчику нужно будет вручить собственный комплект документов.
Выводы
Рассматривая отношения между родственниками на примере аренды квартиры, можно сделать следующие выводы. Если родственники исчерпали кредит вашего доверия, не бойтесь с ними судиться. Это всего лишь этап на пути взыскания долга. Если вы о чем-то договаривались в устной форме, у вас нет бумажного договора, собирайте переписку, сделайте распечатку сообщений, проверьте историю переписки в электронной почте. Лучше, конечно же, позаботиться обо всём заранее и составить договор. Когда на устные просьбы ваш родственник никак не реагирует, подготовьте ему претензию. В тексте претензии распишите всю ситуацию, а также укажите сумму долга и требования по их погашению.
Если на данном этапе родственник пожелает оплатить долг, то не верьте словам, а заключайте договор о погашении долга. Имея такой договор на руках, вы уже сможете предъявить его как доказательство в суде. Без каких-либо доказательств объяснить суду, что вам должны деньги, практически невозможно.
Чтобы понимать сам процесс рассмотрения дела, а также изучить законодательные акты, на которые вы можете опираться, поднимите в интернете похожие дела, по которым было вынесено положительное решение в пользу владельца квартиры. В похожих судебных делах можно найти хорошие аргументы.
Обязательно приложите к судовому иску расчёт долга с процентами неустойки. Если у вас не был составлен договор на сумму оплаты, норму процентов вы сможете взять из статьи 395 Гражданского кодекса РФ. Подготовив все документы, определите суд, в который будете обращаться, и направляйте туда весь пакет документов. Один экземпляр подготовьте для вашего родственника.
Загрузка...