Законодательные требования относительно договора строительного подряда находятся в § 3 статьи 37 части второй ГК РФ, где они представлены в общем виде. Как прописано в пункте 1 статьи 740 ГК РФ, действуя в рамках соглашения строительного подряда, подрядчик обязуется в утвержденный срок возвести тот или иной объект или произвести другую деятельность по строительству, а заказчик в свою очередь должен создать все нужные условия для ведения этой деятельности, принять их в итоге и оплатить данную работу по договорной цене.
Подписание соглашения производится:
- на строительство любого объекта;
- на обновление или реконструкцию какого-либо объекта;
- на проведение различной деятельности, связанной с возведением различных объектов;
- на капитальный вид ремонта.
Важно, при оформлении соглашения необходимо опираться не только на специальные нормы, но и на общие положения, прописанные в § 1 главы 37 ГК РФ, а также § 2 главы 37 ГК РФ (о правилах бытового подряда). Во втором случае заказчиком является физлицо, а деятельность по строительству осуществляется в рамках его личных нужд.
Сторонами настоящего контракта обычно являются заказчик и подрядчик, а иногда может присутствовать инженерная компания, с которой заказчик имеет право подписать дополнительный договор с целью осуществления контроля и вынесения профессиональных решений от его лица (статья 749 ГК РФ).
Возможные риски
Участники соглашения имеют право предусмотреть ситуации, когда подрядчик должен предоставить надлежащие условия для обеспечения оговоренного периода сдачи объекта (пункт 2 статьи 740 ГК РФ).
В указанном пункте статьи закона приводится случай, когда происходит разрушение или повреждение объекта еще до его непосредственной сдачи заказчику:
- если в работе применяются инструменты, материалы или оборудование не надлежащего качества;
- в ходе исполнения условий заказчика, которые содержат определенные ошибки.
В обеих ситуациях за подрядчиком остается право требования оплаты полной стоимости произведенных работ, но с соблюдением условия, что он предупредил заказчика заблаговременно (пункт 1 статьи 716 ГК РФ):
- о низком качестве, непригодности материалов или оборудования заказчика, а также любых технических документов;
- о заданиях заказчика, которые заведомо являются неверными и несут негативные результаты для него;
- о любых других ситуациях, которые происходят по независящим от подрядчика причинам и представляют угрозу физическому состоянию объекта в процессе строительной деятельности, а также завершения дела в оговоренный период.
Необходимые документы
Согласно принятому порядку, стоимость строительных работ утверждается в смете, а их объем и иные требование – техническими документами (пункт 1 статьи 743 ГК РФ). Вместе с этим участники соглашения обязаны принимать во внимание и СНиПы.
В соглашении строительного подряда утверждаются следующие моменты:
- содержание и состав технических документов;
- информация о том, кто из участников соглашения и в какой период обязан предъявить соответствующие бумаги.
Важно, что расходы на строительство неразрывно связаны и зависят от технических документов, вследствие чего все корректировки в них необходимо вносить, руководствуясь положениями статьи 744 ГК РФ. Так, заказчик имеет право изменять документы только в случаях, если цена работ, которые должны быть произведены дополнительно, не выше 10% от общей стоимости строительства и это не меняет принцип деятельности, описанной в соглашении. Иногда для внесения изменений стороны могут формировать дополнительную смету.
Обеспечение строительной деятельности
В статье 745 ГК РФ оговорено, что наличие всех необходимых инструментов, материалов и оборудования для строительства должен обеспечивать подрядчик. Однако заключенным соглашением это обязательство накладывается и на заказчика, в полном объеме или частично. Тогда участник соглашения, обеспечивающий строительную деятельность, несет ответственность за применение данных инструментов в ходе работы, а также за качество произведенного.
Однако, по закону подрядчик имеет право не соблюдать условия подписанного соглашения и выставить требования заказчику выплатить стоимость части произведенных работ (пункт 3 статьи 745 ГК РФ). Этим правом можно воспользоваться, если соблюдаются сразу два условия:
- материалы, инструменты и оборудование, предоставленные заказчиком, нельзя применять, поскольку это снизит качество произведенной деятельности;
- заказчик выразил отказ в замене этих материалов и оборудования.
Оплата выполненных работ
В смете также прописывается и величина оплаты произведенной деятельности, однако порядок осуществления оплаты и сроки утверждаются не только законодательно, но и договором строительного подряда.
Когда в соглашении не прописываются правила оплаты, тогда могут использоваться положения статьи 711 ГК РФ. Согласно положениям данной статьи, когда соглашением не оговаривается предварительное внесение оплаты за работу или ее часть, тогда заказчиком производится оплата установленной стоимости по итогу выполненной деятельности, которая в свою очередь произведена соответствующим образом и утвержденный период времени.
Кроме того, подрядчик имеет право требования выплаты какого-либо аванса или задатка в законодательно предусмотренных размерах, а также согласно положениям подписанного соглашения.
Обязанности заказчика
Поскольку строительная деятельность требует затраты определённых ресурсов и предоставления надлежащей территории (статья 747 ГК РФ), заказчик законодательно обязан:
- Заблаговременно предоставить участок земли под строительство, общее состояние и масштаб которого соответствуют положениям подписанного соглашения сторон. Когда подобные детали не прописываются, тогда участок должен иметь такие показатели, которые обеспечили бы начало деятельности, ее ведение и завершение в срок и надлежащим образом.
- Осуществлять передачу подрядчику необходимых инструментов, материалов, оборудования, создавать благоприятные условия для транспортировки грузов, временную подачу электроэнергии и воды, а также оказывать иные услуги.
Обеспечение контроля и надзора
В ходе работ по строительству подрядчик должен выполнять требования заказчика, если они не несут противоречий положениям подписанного соглашения и не вторгаются в его действия, осуществляемые в рамках профессии. Иными словами, заказчик не вправе вмешиваться в ход дела подрядчика, но они на законных основаниях может осуществлять контроль (пункт 1 статьи 748 ГК РФ):
- хода и качества производимой деятельности;
- соблюдения сроков и графика работ;
- качества материалов, инструментов и оборудования, которые предоставлены подрядчиком;
- верного применения подрядчиком материалов, инструментов и оборудования, выданных заказчиком.
Если заказчик обнаружит некоторые несоблюдения условий подписанного соглашения, которые несут в себе угрозу снижение качества и других негативных влияний на итог работ, то он должен сообщить об этом подрядчику заблаговременно.
Сдача-приемка работ
Данный этап выполнения договорных обязательств является наиболее ответственным. Когда подрядчик заявляет о своей готовности к сдаче итога произведенной деятельности или ее этапа, то при этом заказчик должен незамедлительно приступить к процессу приемки (пункт 1 статьи 753 ГК РФ). Согласно принятому порядку, организация и приемка работы осуществляется за счет заказчика, однако положениями договора иногда обозначается другое. Кроме того, согласно закону, в данном процессе принимают участие представители государственных служб и местной власти.
Законодательно утверждено (пункт 3 статьи 753 ГК РФ): когда заказчик принял тот или иной этап строительства, то он возлагает на себя ответственность на случай возникновения последствий, влекущих за собой гибели или повреждения итога деятельности, в которых нет вины подрядчика.
Процесс сдачи-приемки итога работ закрепляются оформлением документов (актов), подписываемых обеими участниками соглашения. Если какая-либо сторона отказывается подписывать акт, то в документе фиксируется соответствующая запись. То есть данные акты являются свидетельством исключительно факта исполнения работ и не выражают согласия заказчика на произведение оплаты произведенной деятельности.
Ответственность сторон
Подрядчик отвечает перед заказчиком (статья 754 ГК РФ):
- за отступления от положений технических документов и СНиПов, допущенных по его вине;
- за недостижение прописанных в технических документах параметров объекта;
- за утрату или уменьшение физических показателей объекта или его части, например, при исполнении реставрационных работ.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 754 ГК РФ, подрядчик вправе отвечать за допущенные им без наличия согласия заказчика незначительные отклонения от пунктов подписанных документов, если таковые не принесли негативных последствий качеству объекта.
Подрядчиком гарантируется достижение параметров, прописанных в технических документах, а также возможность введения объекта в эксплуатацию, согласно пунктам подписанного соглашения и в течение гарантийного периода. Стоит отметить, что гарантийный срок может быть увеличен сторонами и быть более длительным, чем это утверждает закон.
Загрузка...