Нынешняя ситуация на рынке недвижимости складывается так, что нередко собственник желает продать свою недвижимость, имея при этом задолженность, в том числе и ту, которая уже отдана для исполнения судебным приставам.
Согласно действующему закону “Об исполнительном производстве” должник обязан выплатить долг кредитору, судебный пристав-исполнитель имеет возможность обращения взыскания на имущество, в том числе и недвижимость. Необходимо отметить, что, даже имея задолженность, должник остается собственником своего имущества, а также сохраняет право распоряжаться им (вплоть до момента реализации его с торгов в счет погашения задолженности). Однако, есть несколько важных нюансов:
- Во-первых, имея значительную задолженность, должник не сможет продать свою недвижимость. Росреестр попросту приостановит проведение сделки вплоть до погашения задолженности. На данный момент Росреестр отслеживает долги по кредитным платежам, алиментным обязательствам, штрафам.
- Во-вторых, если на недвижимое имущество должника наложен арест, то должник не сможет его не только продать, но, возможно, даже и пользоваться им вплоть до снятия ареста.
- В-третьих, взыскание может быть обращено даже на единственную квартиру, которая находится в залоге у банка, то есть ипотечную квартиру.
Однако, в некоторых случаях, обременения на недвижимость. даже при наличии долга, не накладывается. Например, несоизмеримость суммы долга и стоимости недвижимости. Допустим квартира стоим 5,5 млн рублей, а сумма задолженности составляет 500 рублей;
Кроме того, необходимо понимать, что кредитор может оспорить заключенную должником сделку с недвижимостью, если посчитает, что сделка мнимая и направлена на сокрытие ликвидного имущества. Если же должник, имея значительную задолженность, приобретет новую квартиру, то ее тут же могут изъять в счет погашения задолженности, поскольку посчитают, что у должника имеются средства для погашения долга.
Загрузка...