Стоит ли совершать сделки с недвижимостью если у вас есть долги?

Автор статьи

Анна Крицкая

1 минуту на чтение
442 просмотров

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости складывается так, что нередко собственник желает продать свою недвижимость, имея при этом задолженность, в том числе и ту, которая уже отдана для исполнения судебным приставам.

Согласно действующему закону “Об исполнительном производстве” должник обязан выплатить долг кредитору, судебный пристав-исполнитель имеет возможность обращения взыскания на имущество, в том числе и недвижимость. Необходимо отметить, что, даже имея задолженность, должник остается собственником своего имущества, а также сохраняет право распоряжаться им (вплоть до момента реализации его с торгов в счет погашения задолженности). Однако, есть несколько важных нюансов:

  1. Во-первых, имея значительную задолженность, должник не сможет продать свою недвижимость. Росреестр попросту приостановит проведение сделки вплоть до погашения  задолженности.  На данный момент Росреестр отслеживает долги по кредитным платежам, алиментным обязательствам, штрафам.
  2. Во-вторых, если на недвижимое имущество должника наложен арест, то должник не сможет его не только продать, но, возможно, даже и пользоваться им вплоть до снятия ареста.
  3. В-третьих, взыскание может быть обращено даже на единственную квартиру, которая находится в залоге у банка, то есть ипотечную квартиру.

Однако, в некоторых случаях, обременения на недвижимость. даже при наличии долга, не накладывается. Например, несоизмеримость суммы долга и стоимости недвижимости. Допустим квартира стоим 5,5 млн рублей, а сумма задолженности составляет 500 рублей;

Кроме того, необходимо понимать, что кредитор может оспорить заключенную должником сделку с недвижимостью, если посчитает, что сделка мнимая и направлена на сокрытие ликвидного имущества. Если же должник, имея значительную задолженность, приобретет новую квартиру, то ее тут же могут изъять в счет погашения задолженности, поскольку посчитают, что у должника имеются средства для погашения долга.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи